买二手房能用住房公积金贷款（买二手房用住房公积金贷款还能取出里面的钱吗）



1、买二手房能用住房公积金贷款

如今，买房成为许多人的生活目标，尤其是二手房市场，因其价格相对优惠，深受购房者的青睐。而对于手头资金不足的购房者来说，住房公积金贷款是一种不可多得的购房融资方式。那么，买二手房究竟能否使用住房公积金贷款呢？

答案是肯定的，根据现行政策，购房者购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。不过，需要注意的是，二手房住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 购房者必须缴纳住房公积金满一年以上。

2. 购房者名下没有其他住房。

3. 所购二手房必须是符合国家和地方住房公积金管理中心规定的商品房。

4. 购房者符合住房公积金贷款的其他相关规定。

具体申请流程如下：

1. 购房者选择符合条件的二手房。

2. 向当地住房公积金管理中心提交申请贷款资料。

3. 住房公积金管理中心审核资料并批复贷款额度。

4. 购房者与银行签订贷款合同。

5. 银行向购房者发放贷款。

通过住房公积金贷款购买二手房，不仅可以减轻购房者的经济压力，还可以享受较低的贷款利率，为购房者节省一笔不小的支出。因此，对于有购房意向的公积金缴存者来说，不妨考虑利用住房公积金贷款，以更优惠的价格实现自己的安居梦。

2、买二手房用住房公积金贷款还能取出里面的钱吗

购买二手房公积金贷款后能否取出公积金？

购买二手房使用住房公积金贷款时，是否还能取出公积金余额，需要视具体情况而定。

可以取出公积金余额的情况：

提前还清贷款：如果购房者提前还清了贷款，且未提取过公积金余额，则可以一次性取出剩余的公积金余额。

贷款结清且满足提取条件：贷款结清后，购房者若满足公积金提取条件（如退休、离职、出国、购房家庭成员重病等），可以提取公积金余额。

不能取出公积金余额的情况：

贷款未结清：只要公积金贷款未结清，购房者一般无法提取公积金余额。

提取次数已满：每个购房者使用公积金贷款的提取次数有限，通常为1-2次。若提取次数已满，则无法再次提取公积金余额。

注意事项：

各地公积金管理政策有所不同，具体规定请咨询当地公积金管理中心。

取出公积金余额后，如果后续需要再次使用公积金贷款，可能会影响借款额度和贷款利率。

建议购房者在购买二手房前，先了解清楚公积金贷款的提取规定，避免后续出现问题。

3、买二手房用住房公积金贷款需要先过户吗

买二手房使用住房公积金贷款通常需要在过户前办理。

住房公积金贷款的办理流程一般为：

1. 资格审核：借款人需先向公积金中心申请贷款资格审核，符合条件后取得贷款审批通知书。

2. 选房过户：借款人选定二手房后，与卖方签订购房合同并办理房屋过户手续。

3. 贷款申请：过户完成后，借款人持相关材料（如购房合同、过户手续、贷款审批通知书等）向公积金中心申请贷款。

4. 贷款审批：公积金中心对借款人的贷款申请进行审批，符合条件后发放贷款。

因此，买二手房使用住房公积金贷款的正确流程是先过户，再申请贷款。过户前申请贷款可能会导致贷款无法通过或延误放款时间。

需要注意的是，不同地区或公积金机构的政策可能略有不同，具体办理流程以当地公积金中心的规定为准。建议借款人提前咨询当地公积金中心，了解详细的贷款办理流程和注意事项。

4、买二手房用住房公积金贷款需要哪些手续

买二手房用住房公积金贷款所需手续

购买二手房使用住房公积金贷款时，需要准备以下手续：

1. 买卖双方身份证原件及其复印件

2. 房地产权证原件及其复印件

3. 购房合同

4. 征信报告

5. 收入证明

6. 贷款申请表

7. 公积金缴存证明

8. 购房首付款证明

9. 房屋评估报告

10. 保险单

11. 契税完税凭证

12. 房东征税凭证

13. 其他相关材料

（如公积金贷款证明、婚姻证明、户口本等）

流程：

1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请。

2. 管理中心受理申请并进行资格审查。

3. 审查通过后，管理中心发放贷款承诺函。

4. 借款人与开发商签订购房合同并办理相关手续。

5. 管理中心放款至开发商账户。

注意：

不同的公积金管理中心可能要求提供其他材料。

贷款额度、利率和还款期限等贷款条件因地域和政策而异。

建议提前向管理中心咨询具体要求。