组合贷款提前还商业房贷怎么算（组合贷款商贷提前还款后需要什么手续）



1、组合贷款提前还商业房贷怎么算

组合贷款提前还款计算方法

组合贷款提前偿还商业房贷时，首先需要计算已支付的利息和剩余本金。通常，银行会提供贷款明细表，其中包含这些信息。

计算已支付利息

已支付利息 = 每月还款额 x 贷款期限 x 利率 / 12

例如：每月还款额为 1 万元，贷款期限为 20 年，利率为 5.8%，则已支付利息 = 10000 x 20 x 5.8% / 12 = 96667 元。

计算剩余本金

剩余本金 = 初始贷款金额 - 已还本金

已还本金 = 贷款期限 x 月供额 - 已支付利息

例如：初始贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，已支付利息为 96667 元，则已还本金 = 20 x 1 万元 - 96667 元 = 103333 元，剩余本金 = 100 万元 - 103333 元 = 896667 元。

提前还款金额

提前还款金额 = 可用公积金金额 + 自有资金金额

通常情况下，公积金贷款部分不支持提前还款，因此可用公积金金额可以忽略不计。

提前还款手续费

部分银行会对提前还款收取手续费，一般为提前还款金额的 1%~3%。

还款方式

提前还款可选择以下方式：

部分提前还款：只偿还部分剩余本金。

全额提前还款：偿还全部剩余本金。

注意事项

提前还款需要提前向银行提出申请，并按照银行要求准备相关资料。

提前还款可能影响后续贷款申请。

提前还款前，建议仔细权衡财务状况和投资收益等因素。

2、组合贷款商贷提前还款后需要什么手续

组合贷款（商贷+公积金贷款）若提前还款后，需要办理以下手续：

银行部分：

1. 预申请：提前向银行提出提前还款申请，并提供相关材料，如身份证、还款凭证等。

2. 核算还款金额：银行会根据剩余贷款本金和利息，核算出剩余应还金额。

3. 划款还贷：按银行规定的时间，将应还金额划入指定还款账户。

公积金管理中心部分：

1. 销户申请：提前还清公积金贷款后，需要向公积金管理中心提交销户申请，并提供身份证、贷款合同等材料。

2. 解押手续：销户后，公积金管理中心会协助办理房屋解押手续，解除房屋抵押状态。

其他手续：

1. 更新他项权证：提前还贷后，房管局会更新房屋他项权证，取消公积金抵押登记。

2. 产权证更名：如果公积金贷款已纳入公积金缴存人的产权证，需要办理产权证更名，将公积金缴存人姓名从产权证上移除。

办理时间因银行和公积金管理中心而异，一般需要1-3个月。提前还款前，建议咨询相关机构了解具体手续和时间要求。

3、组合贷款提前还商贷后能缩短年限吗

组合贷款提前还商贷后可否缩短年限？

组合贷款是一种将公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式。当提前偿还商业贷款部分时，是否有助于缩短贷款年限，需要根据具体情况而定。

情况一：商业贷款利率高于公积金贷款利率

在这种情况下，提前偿还商业贷款可降低整体贷款利息支出。由于公积金贷款利率较低，因此偿还商业贷款后剩余的贷款总额会减少。银行可能会缩短贷款年限以保持相同的每月还款额，从而节省利息支出。

情况二：商业贷款利率低于公积金贷款利率

若商业贷款利率低于公积金贷款利率，则提前偿还商业贷款对缩短年限没有帮助。因为偿还商业贷款后，剩余的贷款中公积金贷款部分的利息支出会增加。银行通常会维持贷款年限不变，以保证每月还款额不会大幅增加。

如何缩短组合贷款年限？

如果希望缩短组合贷款年限，可以考虑以下方法：

增加每月还款额：在确保个人财务稳定前提下，增加每月还款额可以缩短年限，减少利息支出。

缩短贷款期限：向银行提出申请缩短贷款期限，这将提高每月还款额，但可以缩短总还款年限。

提前偿还公积金贷款：虽然提前偿还商业贷款利率较高的贷款部分更划算，但提前偿还公积金贷款也可以降低整体贷款利息支出，为缩短年限创造条件。

需要注意的是，提前还贷可能涉及违约金等费用，在做出决定前应仔细计算利弊。

4、组合贷款,提前还商贷部分,怎么还

组合贷款提前还商贷部分的步骤：

1. 确定可提前还款金额

确认您每月抵押贷款还款总额中属于商业贷款的部分，即您希望提前还款的金额。

2. 联系贷款机构

与负责您贷款的商业银行联系，告知您要提前还款的意愿。您可能需要提供您的贷款帐号或其他识别信息。

3. 填写申请表

银行会提供一份提前还款申请表，您需要填写相关信息，如还款金额、还款日期等。

4. 支付费用

有些银行会收取提前还贷手续费，具体费用取决于您的贷款合同。在提交申请前，请向银行确认是否需要支付费用。

5. 准备还款

按照申请表上指定的日期，将提前还款金额通过银行转账或其他方式支付给贷款机构。

6. 确认还款

还款后，您会收到一份银行出具的确认函，表明您的提前还款已处理。

注意事项：

提前还款前，仔细阅读您的贷款合同，了解是否有任何提前还款限制或罚款。

提前还款时，请保留好相关记录，包括申请表、确认函等。

提前还款会减少您的贷款本金，从而缩短贷款期限或降低每月还款额。

如果您不确定如何提前还款，请咨询贷款机构或理财顾问寻求专业建议。