杭州专项附加税扣除房贷和租房选哪个合适（个人所得税专项附加扣除租房和住房贷款哪个扣的多）



1、杭州专项附加税扣除房贷和租房选哪个合适

杭州专项附加税扣除房贷和租房选择建议

杭州市推出的专项附加税扣除政策中，涉及住房贷款利息和住房租金扣除。对于纳税人而言，房贷和租房扣除哪个更划算呢？

房贷扣除条件：

纳税人为贷款买房人。

房屋为家庭唯一住房。

贷款已在贷款银行办理抵押登记。

贷款人与房屋产权人须一致。

租房扣除条件：

纳税人为在杭州租赁住房且未享受过住房补贴。

租赁合同已在房屋所在地居委会或街道办事处备案。

租赁住房为纳税人及其直系亲属居住。

扣除标准：

房贷扣除：按实际发生的贷款利息，每年扣除额度不超过12万元。

租房扣除：按实际支付的房租，每年扣除额度不超过6万元。

适用情况分析：

高收入人群，房贷利率低，建议房贷扣除。

高收入人群贷款金额大，贷款利息高，可享受较高的房贷扣除额度。

低收入人群，房贷利率高，建议租房扣除。

低收入人群贷款金额小，贷款利息低，可享受较低的房贷扣除额度。

有子女的纳税人，建议房贷扣除。

子女可享受每人每年1200元的子女教育附加扣除，抵扣后减轻的税负额度高于租房扣除额度。

准备购房的纳税人，建议租房扣除。

租房扣除可以减少纳税额，积累资金，为购房做准备。

综合考虑，建议纳税人根据自身实际情况，选择最有利于自己的扣除方式。

2、个人所得税专项附加扣除租房和住房贷款哪个扣的多

个人所得税专项附加扣除中，租房和住房贷款的扣除额计算方式不同。

租房扣除的限额为每月1500元，全年18000元。扣除条件为纳税人已婚并与配偶共同居住，或者已婚且配偶一方因工作需要异地居住，或者纳税人在非户籍所在地工作且户籍地无住房。

住房贷款利息扣除的扣除额为每月1000元，全年12000元。扣除条件为纳税人用于购买自住房的住房贷款。住房贷款利息扣除的期限为享受住房贷款利息收入的期间。

对比

租房扣除额固定为18000元，而住房贷款利息扣除额根据贷款利率和还款期限浮动。

租房扣除的条件较宽松，而住房贷款利息扣除仅限于使用住房贷款购买自住房。

对于长期持有住房且贷款利率较高的纳税人来说，住房贷款利息扣除额可能更高。

在其他条件相同的情况下，如果纳税人租房且满足扣除条件，租房扣除额通常高于住房贷款利息扣除额。而如果纳税人购买自住房并持有时间较长，住房贷款利息扣除额可能高于租房扣除额。

3、杭州住房贷款利息个人所得税专项附加扣除

杭州住房贷款利息个人所得税专项附加扣除

为减轻购房者压力，支持刚性和改善性住房需求，杭州市于2022年11月1日实施住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策。

政策内容

符合条件的个人在杭州市内购买自住住房，取得住房贷款的，自2022年11月1日至2023年12月31日期间的住房贷款利息支出，可以按实际发生数扣除。扣除上限为每年12万元。

适用范围

个人：杭州市户籍和非户籍居民均可享受。

住房：自有且用于个人居住，包括新建商品住房、二手住房、共有产权住房等。

贷款：用于购房所取得的商业贷款、公积金贷款或组合贷款。

申报流程

符合条件的个人需在每年3月1日至6月30日期间，登录杭州市电子税务局或向所属税务机关提交《个人所得税专项附加扣除申请表》及相关佐证材料。佐证材料包括购房合同、贷款合同、利息证明等。

政策意义

住房贷款利息专项附加扣除政策有助于降低购房者的税务负担，减轻家庭住房支出压力，促进房地产市场健康稳定发展。同时，该政策有利于保障刚性住房需求，助力共同富裕。

4、杭州个人所得税房租专项扣除多少钱

杭州个人所得税房租专项扣除可扣金额为每月1500元，适用于纳税人在杭州市实际居住期间发生的住房租赁支出。

纳税人可以在个人所得税APP或网页版进行申报扣除。具体申报流程如下：

1. 登录个人所得税APP或网页版，选择“综合所得年度申报”。

2. 在“填写页面”中，找到“专项附加扣除”模块。

3. 点击“住房租金”专项扣除，填写租赁合同信息、房租发票信息以及出租方信息。

4. 系统会自动计算可扣金额，纳税人确认无误后提交即可。

需要注意的是，以下情况无法享受房租专项扣除：

纳税人已享受住房贷款利息专项扣除。

租金不是按照市场价格支付，或含有其他用途。

租赁房屋非纳税人自住。

租赁房屋为单位宿舍或其他非住宅性质。

符合条件的纳税人可通过房租专项扣除享受相应的个人所得税减免优惠。