北京公积金信用贷款利率是多少？如何计算利息？
北京公积金信用贷款的利率分为两个基准利率：
5年以上贷款利率： 贷款发放日中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR）加0.63%
5年及以下贷款利率： 贷款发放日中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR）加0.58%
如何计算利息？
利息计算公式如下：
月利息 = 本金 × 月利率
年利息 = 本金 × 年利率
其中：
本金：贷款金额
月利率：月利率 = 年利率 / 12
年利率：公积金信用贷款利率（根据贷款期限查询）
示例：
假设您贷款 20 万元，期限 10 年。
1. 年利率：贷款发放日 LPR + 0.63% = 3.7%
2. 月利率：3.7% / 12 = 0.3083%
3. 月利息：200000 元 × 0.3083% = 616.6 元
4. 年利息：200000 元 × 3.7% = 7400 元
需要注意的是，实际贷款利率可能会根据您的个人信用状况和其他因素有所调整。因此，建议您在申请贷款前向北京住房公积金管理中心咨询具体利率。
2021年北京公积金贷款利率如下：
首套房
贷款期限5年及以下（含5年）：2.6%
贷款期限5年以上（含5年）：2.75%
二套房
贷款期限5年及以下（含5年）：3.1%
贷款期限5年以上（含5年）：3.25%
注意事项：
以上利率仅供参考，具体利率以贷款时实际执行的利率为准。
公积金贷款利率会根据市场情况进行调整，具体调整以北京住房公积金管理中心发布的通知为准。
公积金贷款还有其他条件限制，如贷款额度、还款方式等，具体请咨询北京住房公积金管理中心。
2020年北京公积金贷款利率
根据北京住房公积金管理中心发布的最新规定，2020年北京公积金贷款利率如下：
首套房
五年以下：2.6%
五年以上：3.1%
二套房
五年以下：3.025%
五年以上：3.525%
需要注意的是，以上利率为基准利率，实际执行利率可能会有所浮动。具体贷款利率以公积金中心审批为准。
影响因素
影响公积金贷款利率的因素主要有：
央行基准利率：央行基准利率是公积金贷款利率的重要参考依据。
公积金中心政策：公积金中心根据市场情况和政策导向，制定和调整贷款利率。
贷款人信用状况：贷款人的信用记录、收入水平等因素也会影响贷款利率。
申请须知
申请北京公积金贷款需满足以下条件：
拥有北京户口或符合北京居住证积分落户人员条件。
连续缴存公积金满6个月以上。
有稳定收入且偿还能力良好。
购房符合公积金中心的相关规定。
具体申请流程和所需材料请咨询北京公积金管理中心。
2021年北京公积金贷款额度计算
缴存基数计算
缴存基数=职工上一年度月平均工资×12
贷款额度计算
普通住房：
- 单职工家庭：缴存基数×12×120%
- 共同职工家庭：两职工缴存基数之和×12×120%
二套房：
- 单职工家庭：缴存基数×12×100%
- 共同职工家庭：两职工缴存基数之和×12×100%
最高贷款额度
普通住房：120万元
二套房：80万元
其他规定
借款人年龄在35周岁以下，贷款额度可提高10%。
借款人夫妻双方均使用公积金贷款，贷款额度可提高20%。
借款人有子女，每增加一个子女，贷款额度可提高10%，最高提高30%。
注意事项
贷款额度仅供参考，实际贷款额度以借款人资质、信用记录和房屋评估价等因素综合评估确定。
公积金贷款额度与商业贷款额度独立计算，不影响商业贷款额度。
