房贷怎样由商贷变成公积金贷（房贷怎么从商业贷款转为住房公积金贷款）
1、房贷怎样由商贷变成公积金贷
如何将商业贷款转换为公积金贷款
公积金贷款利率通常低于商业贷款，因此许多房贷借款人希望将商业贷款转换为公积金贷款。以下是操作步骤：
1. 满足资格要求
借款人需同时缴纳公积金和商业贷款满一年以上。
房屋属于借款人名下，且未抵押给其他机构。
借款人信用记录良好，无逾期还款记录。
2. 准备材料
公积金缴存凭证
商业贷款合同
房产证
户口本
身份证
其他公积金管理中心要求的材料
3. 申请转换
到公积金管理中心填写申请表，并提交相关材料。
审核通过后，公积金管理中心会与商业银行协调办理贷款转换手续。
4. 完成转贷
商业银行收回原商业贷款。
公积金管理中心发放公积金贷款。
借款人只需偿还公积金贷款，利率将转换为公积金贷款利率。
注意：
转换过程中可能产生转贷费、评估费等费用。
转换后，商业贷款的还款记录将转移至公积金贷款。
转换前应仔细权衡利弊，确保公积金贷款利率确实低于商业贷款利率。
2、房贷怎么从商业贷款转为住房公积金贷款?
房贷从商业贷款转住房公积金贷款
如果已使用商业贷款购房，但现在具备住房公积金缴纳条件，可以考虑将贷款转为住房公积金贷款。这种转贷操作通常称为“商转公”。
申请条件：
已缴纳住房公积金满一年以上
已获得公积金管理中心的贷款资格
房屋符合公积金贷款条件
剩余商业贷款金额不低于公积金贷款额度
征信良好，无逾期还款记录
办理流程：
1. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。
2. 征信审核：公积金管理中心会对您的征信情况进行审核。
3. 房屋评估：委托评估机构对房屋价值进行评估。
4. 银行对接：公积金管理中心与商业贷款银行对接，协商还款方式。
5. 还款账号变更：将商业贷款的还款账号变更为住房公积金贷款账号。
6. 注销抵押：商业贷款还清后，到不动产登记中心注销抵押登记。
注意事项：
商转公贷款的利率通常低于商业贷款利率，但具体利率需以公积金管理中心核定的为准。
转贷后，新的住房公积金贷款期限需要重新计算，最长可延长至30年。
转贷过程中可能产生评估费、公证费等额外费用。
3、房贷现在是商贷 怎么换成公积金
房贷从商贷转公积金
现有的房屋贷款为商业贷款，若需转为公积金贷款，需满足以下条件：
1. 符合公积金贷款申请条件：已缴纳公积金满一定年限、信用良好等。
2. 原贷款已还款一定年限：一般要求已偿还商业贷款3年以上，且剩余贷款期限不超过15年。
3. 银行同意抵押变更：原发放商业贷款的银行同意变更抵押为公积金贷款。
办理流程：
1. 向公积金管理中心提交申请材料：包括身份证明、收入证明、房产证、贷款合同等。
2. 公积金管理中心审核通过：评估借款人资质、房产价值等。
3. 办理原贷款结清手续：向原发放商业贷款的银行申请结清贷款。
4. 办理公积金贷款手续：向公积金管理中心申请公积金贷款，并提供已结清的商业贷款证明。
5. 抵押变更：将房产抵押对象由商业银行变更为公积金管理中心。
注意事项：
公积金贷款利率通常低于商业贷款，但转贷可能需要支付一定的费用，如违约金、过户费等。
转贷后，需重新计算贷款期限和还款计划。
整个转贷流程可能需要一定时间，建议提前咨询公积金管理中心和原发放商业贷款的银行。
