公积金执行认房不认贷吗（关于符合条件的住房公积金可强制执行的答复）



1、公积金执行认房不认贷吗

公积金执行认房不认贷吗？

公积金贷款执行“认房不认贷”的政策，即在办理公积金贷款时，借款人拥有的房产数量不会影响贷款资格，但会影响贷款额度。

具体而言：

首套房：购房者无房贷记录，名下无房产，可按最高贷款额度申请公积金贷款。

第二套房：购房者名下有一套房贷未还清或已还清，可申请公积金贷款，但贷款额度会有一定限制，通常为首套房贷款额度的60%-80%。

第三套及以上住房：购房者名下有多套房贷未还清或已还清，无法申请公积金贷款。

“认房不认贷”的政策有利于刚需购房者，尤其是首次购房的家庭。对于已有房产的购房者，则需按照贷款额度限制来申请公积金贷款。

需要注意的是，公积金贷款执行“认房不认贷”的政策仅适用于公积金贷款，不适用于商业贷款。在申请商业贷款时，银行会综合考虑借款人的房产数量、收入水平、还款能力等因素，做出贷款审批决定。

2、关于符合条件的住房公积金可强制执行的答复

关于符合条件的住房公积金可强制执行的答复

住房公积金管理条例第三十条规定：“职工因购买、建造、翻建、大修自住住房，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金贷款，应当按照借款合同的约定，按时足额归还。”

最高人民法院关于审理涉及住房公积金民间借贷纠纷案件若干问题的规定第三条规定：“职工以住房公积金贷款购买、建造住房，对所购、所建住房享有所有权。借款人为购买、建造住房向第三人借款并提供住房公积金贷款证明文件，出借人以借款人不归还借款为由起诉的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定驳回起诉。”

综上，对于符合条件的住房公积金，借款人如果不按时足额归还贷款，出借人可以向人民法院提起诉讼，要求强制执行。需要指出的是，人民法院在执行过程中，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定驳回出借人要求执行借款人住房公积金贷款的请求。

3、公积金执行认房不认贷吗怎么办

公积金执行认房不认贷吗？怎么办？

住房公积金贷款政策中是否执行"认房不认贷"的规定，需要视具体情况而定。

認房不認貸的情況：

在部分城市，对首次购买普通自住住房且无房的家庭，公积金贷款执行"认房不认贷"政策。这意味着即使申请人名下有未结清的商业住房贷款，也可以申请公积金贷款。

認房也認貸的情況：

在大多数城市，公积金贷款执行"认房也认贷"政策。也就是说，申请人名下若有其他未结清的住房贷款，则会影响公积金贷款的审批。

应对辦法：

选择認房不認貸的城市：如果申请人有其他住房贷款，可以考虑在执行"认房不认贷"政策的城市申请公积金贷款。

結清其他貸款：如果申请人有其他住房贷款，可以优先结清贷款，以符合公积金贷款的申请条件。

提供收入證明：申请人可以提供充分的收入证明，证明其有能力同时偿还两笔贷款。

咨询公积金管理中心：申请人可以向当地公积金管理中心咨询具体政策，并根据自身情况制定应对策略。

需要注意的是，公积金贷款政策会随着时间和城市的不同而调整，因此，申请人应及时了解当地最新的政策规定。

4、2020公积金认贷不认房新政

2020年公积金“认贷不认房”新政

2020年，为促进住房消费，国家出台了公积金“认贷不认房”的新政。该政策取消了借款人曾获得住房贷款的限制，只要符合公积金贷款条件，即使名下已有一套住房，仍可再次申请公积金贷款购买住房。

新政旨在缓解部分购房者的资金压力，特别是对于刚需改善型住房需求者。过去，如果借款人名下已有房屋贷款，即使该房屋已结清或已出售，再次申请住房贷款时仍会被认定为“二套房”，利率较高、首付款比例也更高。

“认贷不认房”新政的实施，使得再次购房的家庭可以享受公积金的优惠贷款利率和较低的首付款比例。例如，在北京，首次购买普通住房的首付比例为35%，而第二次购买的则为50%。如果使用公积金贷款，贷款利率也比商业贷款利率更低。

需要注意的是，该政策仅适用于公积金贷款，不适用于商业贷款。同时，不同地区对于“认贷不认房”的具体规定可能有所不同，购房者在申请贷款前应咨询当地住房公积金管理部门。