7.1房贷新政策（2021年7月房贷利率的最新公告）



1、7.1房贷新政策

7.1房贷新政解读

2023年7月1日起，央行、银保监会联合发布《关于优化个人住房贷款管理有关事项的通知》，出台了7.1房贷新政，主要内容如下：

首套房贷款利率下限调整：将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-20个基点，LPR为贷款市场报价利率。

二套房贷款利率下限调整：将二套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR加60个基点，在不低于首套房贷款利率的情况下。

优化个人住房贷款评估政策：合理确定贷款人收入水平、稳定性和还款能力，取消对申请贷款者收入证明中的加权平均值要求，参照当地人民银行征信中心已公布的个人住房贷款利率政策动态调整。

鼓励发展新市民住房金融服务：支持非户籍居民在就业地购买住房，丰富针对新市民的住房金融产品，提供差异化信贷服务。

新政影响

降低首套房购房成本：首套房贷款利率下限调整为不低于LPR-20个基点，将有效降低首套房购房者的贷款成本。

对二套房购房影响不大：二套房贷款利率下限调整为不低于LPR加60个基点，对二套房购房者影响不大。

支持刚需和改善型购房需求：优化个人住房贷款评估政策有利于刚需和改善型购房者，更合理地评估其还款能力。

促进房地产市场平稳健康发展：新政有助于降低购房者成本、支持刚需和改善型购房需求，对促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。

2、2021年7月房贷利率的最新公告

2021年7月房贷利率最新公告

根据最新公告，2021年7月全国房贷利率保持稳定，与上月持平。

具体而言：

首套房贷利率：平均利率为5.13%，其中大型商业银行为5.00%起，中小商业银行为5.20%起。

二套房贷利率：平均利率为5.68%，其中大型商业银行为5.50%起，中小商业银行为5.70%起。

此次利率维持稳定，主要受以下因素影响：

经济复苏放缓：近几个月，国内经济复苏势头有所放缓，央行谨慎调整货币政策，以支持经济稳定。

房地产调控持续：政府继续坚持“房住不炒”的原则，房地产调控政策未有松动，抑制了房贷需求。

资金面宽松：央行加大逆回购操作力度，释放流动性，有利于降低银行资金成本，从而保持房贷利率相对稳定。

需要注意的是，上述利率仅为平均值，不同银行和地区之间可能会略有差异。具体房贷利率还需咨询当地银行。

总体来看，2021年7月房贷利率保持稳定，有利于购房者合理选择房贷产品，支持房地产市场平稳发展。

3、2021年7月房贷利率最新消息

目前已进入7月下旬，购房者关心房贷利率近期走势。

据央行发布数据，2021年6月，全国首套住房贷款平均利率为5.20%，环比下调2个基点；二套住房贷款平均利率为5.63%，环比持平。7月LPR已经公布，5年期以上LPR维持4.65%不变。

据部分房贷业务人员反映，7月已经开始执行了新的房贷利率。一家国有银行的个贷经理表示，该行7月12日已经对房贷利率进行下调，首套房利率从5.25%下调至5.20%，二套房利率从5.70%下调至5.65%。

另一家股份制银行的信贷部负责人表示，该行7月15日已经对个人住房贷款利率进行了下调，首套房利率由5.23%下调至5.18%，二套房利率由5.68%下调至5.63%。

不过，需要注意的是，房贷利率的实际执行利率可能会根据购房者的资质、贷款金额、贷款期限等因素有所差异。购房者在办理房贷时，应以银行公布的最新利率为准。

4、2021年7月房贷款利率是多少

2021年7月，全国首套房贷平均利率为5.63%，较6月份下降0.08个百分点。二套房贷平均利率为5.94%，较6月份下降0.07个百分点。

从各大银行来看，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等国有六大行首套房贷利率均在5.6%左右，二套房贷利率在5.9%左右。股份制银行和城商行的房贷利率相对较高，首套房贷利率普遍在6%左右，二套房贷利率在6.3%左右。

房贷利率下降的原因主要有以下几点：

1. 央行降息。今年以来，央行已多次降息，这直接降低了银行的资金成本，进而降低了房贷利率。

2. 市场竞争加剧。随着房贷市场竞争加剧，银行为吸引客户纷纷推出优惠政策，其中包括降低房贷利率。

3. 经济下行。受疫情影响，经济增速放缓，房地产市场也受到一定冲击。为了刺激市场需求，银行降低房贷利率以吸引购房者。

房贷利率下降对购房者来说是利好消息，可以降低购房成本。不过，需要注意的是，房贷利率仍处于相对较高的水平，购房者在申请房贷时要结合自己的实际情况，合理选择贷款额度和贷款期限，避免过度负债。