商品房还没还完贷款可以出售吗（商品房的贷款没有还完可以转卖出去吗）



1、商品房还没还完贷款可以出售吗

商品房未结清贷款能否出售

商品房在尚未还清贷款的情况下，是可以出售的，但需要满足一定条件。

需要取得银行的同意。由于商品房抵押给银行，出售需要征得银行同意。银行会评估借款人的还款能力、出售价格、接盘人资信等，以确保贷款安全。

需要提前解除抵押。在出售房屋前，借款人需要向银行提出解除抵押申请。银行审核通过后，会出具解除抵押证明。

第三，需要结清出售款项。出售房屋后，借款人需要优先结清银行贷款本息。结清后，剩余房款归借款人所有。

第四，需要重新办理抵押登记。如果接盘人需要贷款购买房屋，则需要重新办理抵押登记。此时，银行会将抵押权转移到接盘人名下。

需要注意的是，出售未还清贷款的商品房可能产生以下费用：

提前还贷违约金：提前结清贷款需要支付一定违约金。

解除抵押费：解除抵押需要缴纳一定费用。

中介费：委托中介公司出售房屋会产生中介费。

因此，在出售未还清贷款的商品房前，建议借款人慎重考虑各方面因素，并与银行和中介公司充分沟通，了解相关流程和费用，确保交易安全顺利。

2、商品房的贷款没有还完可以转卖出去吗?

商品房贷款未还清是否能转卖，取决于以下因素：

合同约定：

贷款合同中通常会约定允许或禁止转让抵押房产。如果合同允许转让，则可以转卖。

银行审批：

转让抵押房产需要得到银行的审批。银行会对转受方的信用、还款能力等进行评估。

方式：

常见的转卖方式有两种：

1. 转让抵押权：将房产抵押给另一家银行或金融机构，将贷款债务转移给新的贷款机构。

2. 一次性还清贷款：由转受方一次性偿还剩余贷款，然后办理房产过户手续。

注意点：

转卖时需要支付过户费、公证费等相关费用。

如果贷款未还清，转售所得款项需首先偿还贷款。

未经银行同意擅自转让抵押房产，可能违反贷款合同，导致银行采取法律措施。

建议：

在转卖商品房贷款未还清的房产前，建议咨询银行了解具体规定，并做好相关准备工作。

3、商品房还没还完贷款可以出售吗知乎

商品房贷款未还清可否出售？

可出售，但受限制

商品房贷款未还清时，虽可出售，但受一定限制。房产仍抵押给银行，需要先征得银行同意，并办理相关手续。

银行审批

银行会对买方资信、还款能力等进行审核。若买方条件不符，或银行认为出售有风险，则可能拒绝同意出售。

手续办理

出售前需办理以下手续：

1. 解除抵押：买方贷款或付清余款后，银行会解除房产抵押。

2. 办理更名：卖方与买方协商后，办理房产过户更名手续。

还清贷款

出售后，卖方应使用售房款偿还剩余贷款。贷款结清后，即可解除抵押。

注意事项

1. 征信影响：房屋出售前还清贷款很重要，否则会影响卖方的征信。

2. 违约责任：若卖方未经银行同意出售房产，可能构成违约，需承担相应法律责任。

3. 税费负担：出售房产需缴纳增值税、契税等税费，卖方需与买方协商承担方式。

因此，商品房贷款未还清时出售需谨慎，需要考虑银行审批、手续办理、贷款还清等因素，以免造成不必要的损失。

4、商品房还没还完贷款可以出售吗现在

商品房在贷款未还清的情况下是可以出售的，但需要满足一定的条件和手续。

出售条件：

房屋产权清晰，无纠纷或抵押。

贷款银行同意出售。

买方具备购房资格和还款能力。

出售手续：

1. 征得贷款银行同意：贷款人需要向贷款银行提出出售申请，并提供相关材料，如买卖合同、还款证明等。贷款银行会审核申请，并出具《同意出售证明》。

2. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件和材料，如房产证、土地证、贷款合同、同意出售证明等，到不动产登记中心办理过户手续。

3. 贷款结清或转移：买方可以向贷款人申请贷款结清，也可以与卖家协商贷款转移到自己名下。若贷款转移，则需要重新审核买方的资信情况。

4. 支付尾款：买方支付剩余房款给卖家，卖家则将房屋交接给买方。

注意事項：

贷款未结清时出售房屋，卖家需要承担提前还款产生的违约金。

买方在购买贷款未还清的房屋时，需要承担贷款风险。

整个出售过程可能比较复杂，建议买卖双方咨询专业人士，如律师或房产中介，协助办理手续，规避风险。