按揭公积金贷款利率（公积金按揭贷款利率2020）



1、按揭公积金贷款利率

按揭公积金贷款利率

公积金贷款是指职工使用其缴纳的住房公积金账户内的资金向公积金管理中心申请贷款购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款利率是公积金管理中心根据市场利率和政策因素制定的，一般低于同期商业贷款利率。

目前，我国公积金贷款利率分为两种：首套房贷利率和二套房贷利率。首套房贷利率是指职工首次购买自住住房时申请公积金贷款的利率，一般低于同期商业贷款利率。二套房贷利率是指职工再次购买自住住房时申请公积金贷款的利率，一般高于首套房贷利率。

具体的公积金贷款利率会根据不同省市、不同贷款期限有所差异。职工可以登录当地公积金管理中心官网或拨打服务热线查询最新利率。

需要注意的是：

公积金贷款的最高贷款额度一般为住房购买总价的70%。

职工需按时足额缴纳公积金，且缴存时间一般不少于6个月才能申请公积金贷款。

公积金贷款申请需要满足一定的条件和材料，如具有稳定的工作和收入、良好的信用记录等。

申请公积金贷款时，职工应选择合适的贷款期限和还款方式，并根据自身经济情况量力而行。公积金贷款利率相对较低，可以帮助职工减轻购房负担，实现住房梦想。

2、公积金按揭贷款利率2020

2020年公积金按揭贷款利率

公积金按揭贷款利率是央行公布的贷款基准利率的基础上，上下浮动一定幅度形成的。不同的地区、不同的商业银行，公积金按揭贷款利率可能有所不同。

2020年10月1日央行公布的最新贷款基准利率为：

一年期贷款基准利率：3.85%

五年期以上贷款基准利率：4.65%

在基准利率基础上，各商业银行对公积金按揭贷款利率的浮动范围一般为：

首套房：上浮10%-30%

二套房：上浮20%-50%

2020年，全国部分主要城市的公积金按揭贷款利率参考：

| 城市 | 首套房（上浮幅度） | 二套房（上浮幅度） |

|---|---|---|

| 北京 | 2.6%（12%） | 3.25%（25%） |

| 上海 | 2.6%（12%） | 3.25%（25%） |

| 广州 | 2.7%（15%） | 3.35%（30%） |

| 深圳 | 2.7%（15%） | 3.35%（30%） |

| 杭州 | 2.6%（12%） | 3.25%（25%） |

| 成都 | 2.6%（12%） | 3.25%（25%） |

| 武汉 | 2.6%（12%） | 3.25%（25%） |

需要提醒的是，具体贷款利率以贷款银行实际审批为准。有贷款需求的个人，可以在多家银行进行比对，选择利率更低的银行办理贷款。

3、按揭公积金贷款利率是多少

按揭公积金贷款利率是多少？

公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，分为五级浮动利率：

首套房贷利率：

贷款期限在5年（含）以下：2.75%

贷款期限超过5年：3.25%

二套房贷利率：

贷款期限在5年（含）以下：3.75%

贷款期限超过5年：4.25%

需要特别注意的是：

夫妻双方都使用公积金贷款：首套房贷利率按首套房利率计算，二套房贷利率按二套房利率计算。

使用组合贷款：即一部分公积金贷款，一部分商业贷款，贷款利率按照两部分贷款的加权平均利率计算。

地方政府政策： ????地方政府会根据实际情况对公积金贷款利率进行上浮或下调，具体利率以当地公积金管理中心公布为准。

如何查询具体利率？

可以拨打当地公积金管理中心的咨询电话，或前往官网查询。

4、按揭公积金贷款利率怎么算

按揭公积金贷款利率计算

按揭公积金贷款利率的计算公式为：

贷款利率 = 公积金贷款基准利率 + 公积金贷款附加利率 + 银行风险溢价

公积金贷款基准利率：

由中国人民银行统一确定，通常低于商业贷款基准利率。

公积金贷款附加利率：

由各省、自治区、直辖市公积金管理中心根据当地实际情况确定，通常在0.1%-0.25%之间。

银行风险溢价：

由各商业银行根据借款人的信用情况、贷款期限、还款方式等因素确定，一般在0.05%-0.15%之间。

举例：

如果公积金贷款基准利率为3.25%，公积金贷款附加利率为0.20%，银行风险溢价为0.10%，那么贷款利率的计算如下：

贷款利率 = 3.25% + 0.20% + 0.10% = 3.55%

影响按揭公积金贷款利率的因素：

借款人的信用状况

贷款期限

还款方式

所在地区

银行的政策

注意事项：

公积金贷款利率随市场利率变化而调整。

不同银行的贷款利率可能会略有差异。

借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款机构和贷款利率。