沈阳超过20年的二手房能贷款吗（沈阳超过20年的二手房能贷款吗多少钱）



1、沈阳超过20年的二手房能贷款吗

沈阳超过20年的二手房能否贷款需视具体情况而定。

根据沈阳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的房屋年龄限制为20年。超过20年的二手房，公积金贷款将无法办理。

但如果使用商业贷款，则超过20年的二手房仍然可以贷款，但贷款年限会受到限制。一般情况下，超过20年的二手房商业贷款最长贷款年限为10年。

银行对于超过20年的二手房贷款的审批也会更加严格，需要提供更齐全的材料，如房屋产权证明、房屋评估报告、个人收入证明等。银行还会考虑房屋的实际情况，如房屋的结构、装修、维护状况等。

因此，沈阳超过20年的二手房能否贷款，主要取决于贷款方式和房屋具体情况。如果需要贷款，建议咨询银行或相关贷款机构以获取准确的信息和审批要求。

2、沈阳超过20年的二手房能贷款吗多少钱

沈阳超过20年二手房贷款规定

根据沈阳住房公积金管理委员会的规定，超过20年的二手房是否能贷款需要满足以下条件：

购买人年龄限制：申请人的年龄与贷款年限之和不超过70周岁。

房产评估价值：二手房的评估价值不能低于贷款金额。

贷款年限：原则上不超过10年，特殊情况下可适当延长至15年。

贷款额度：一般不超过房产评估价值的70%。

贷款金额计算：

贷款金额 = 房产评估价值 × 贷款成数

例如：一套评估价值为100万元的二手房，贷款成数为70%，则贷款金额为：

100万元 × 70% = 70万元

温馨提示：

具体贷款条件和额度可能会因贷款机构的不同而有所差异，请以贷款机构的实际规定为准。

申请二手房贷款时，需提供房产证、评估报告、买卖合同等相关材料。

贷款利率和还款方式可根据个人情况选择，建议多家比较后选择最合适的方案。

3、沈阳超过20年的二手房能贷款吗知乎

沈阳超过20年的二手房可以贷款吗？

沈阳的二手房贷款政策与房屋的产权年限密切相关。

产权年限不满20年的二手房

对于产权年限不满20年的二手房，大部分银行都支持贷款。贷款期限一般为30年，首付比例为三成，利率按照银行当时的贷款利率执行。

产权年限超过20年的二手房

对于产权年限超过20年的二手房，部分银行仍支持贷款，但贷款条件会更严格。

贷款银行的选择

对于超过20年的二手房贷款，建议选择以下银行：

建设银行

工商银行

农业银行

交通银行

中信银行

这些银行对二手房贷款的政策相对宽松，且放款速度较快。

贷款额度

二手房贷款的额度一般为房屋评估价的七成，但对于产权年限超过20年的二手房，贷款额度可能会相应降低。

其他注意事项

在申请二手房贷款时，还需要注意以下事项：

房屋产权清晰，无纠纷。

房屋结构和质量良好。

借款人的信用状况良好。

如果二手房的产权年限较长，在申请贷款时可能需要提供更多的资料，如房屋的维修记录、房屋安全评估报告等。

因此，沈阳超过20年的二手房是否能贷款取决于银行的具体政策和房屋的具体情况。建议向银行咨询具体贷款条件，以确保贷款申请的顺利进行。

4、沈阳二手房房龄不超过多少年可以贷款

在沈阳，二手房贷款的房龄限制通常根据贷款机构的不同而有所差异。

各大银行普遍要求：

房龄不超过20年

部分银行可能放宽至25年

非银行金融机构（如信托公司）：

房龄要求相对宽松，一般不超过30年

具体情况如下：

| 贷款机构 | 房龄限制 |

|---|---|

| 工商银行 | 20年 |

| 建设银行 | 20年 |

| 农业银行 | 20年 |

| 招商银行 | 25年 |

| 平安银行 | 25年 |

| 中信信托 | 30年 |

| 华润信托 | 30年 |

需要注意的是，房龄是影响二手房贷款的重要因素，但并不是决定性的因素。贷款机构还会综合考虑借款人信用状况、还款能力、抵押物价值等方面作出贷款决定。

如果二手房房龄超过了上述限制，借款人可能需要支付更高的首付比例，或者贷款期限缩短。具体情况请咨询贷款机构。