银行房贷提前还款指南
银行房贷提前还款，指在还贷期限内提前将剩余贷款本金一次性或分批归还。提前还款可以节省利息支出，缩短还贷周期。以下为银行房贷提前还款的指南：
途径
柜台还款：前往贷款银行柜台，填写还款申请表，并提供相关材料。
网上还款：通过银行的网上银行或手机银行平台，申请提前还款。
还款方式
部分提前还款：一次性或分期偿还部分贷款本金，剩余本金继续按原还款计划还款。
全部提前还款：将剩余贷款本金一次性还清。
所需材料
身份证
贷款合同
提前还款申请表
其他银行要求的材料（如收入证明、房产证等）
手续费
提前还款一般需缴纳手续费，通常为提前还款金额的0.5%~1%。
个别银行针对不同还款方式或还款时点设置不同的手续费标准。
注意事项
还款时间：部分银行规定提前还款只能在特定日期进行，如每月的还款日前后几天。
封卡要求：部分银行要求在提前还款前封存银行卡，以防止误转账。
影响征信：提前还款会影响个人征信记录，但一般不会产生负面影响。
提前还款规划：提前还款前应做好财务规划，确保有足够的资金支付手续费和剩余贷款本金。
建议提前联系贷款银行咨询具体还款规定和所需材料，并合理安排提前还款计划，以最大化利息节省和缩短还贷周期。
银行房贷还清后的手续
还清银行房贷是一件令人欣慰的事，但在此之后，仍有一些后续手续需要办理，以确保房产的完全权益归属。以下是主要手续：
1. 结清证明
向银行申请贷款结清证明，该证明表明贷款已全部偿还完毕。
2. 注销抵押登记
到不动产登记中心办理抵押注销登记，注销贷款项下的抵押权。此手续需要携带房产证、结清证明和身份证件。
3. 解除房屋查封
如果贷款期间房产被查封，则还需办理解除查封手续。携带解除查封通知书和身份证件到不动产登记中心办理。
4. 取回房产证
贷款还清后，银行将返还房产证。如有遗失，需向不动产登记中心申请补办。
5. 缴纳契税
如果房屋产权证上未缴纳过契税，则需要在规定的期限内缴纳契税。
6. 其他手续
在某些情况下，可能还需办理以下手续：
变更产权人：如果贷款人非房屋产权人，则需要办理产权变更手续。
设立抵押权：如果需要再次抵押房产，则需要设立抵押权。
办理这些手续所需的时间和费用可能因地区和银行不同而有所差异。建议及时联系银行和相关部门，了解具体要求和流程。确保及时办理后续手续，可以让您安心享受还贷后的房产权益。
