买的二手房过户了贷款没下来能不买了么（买二手房已经过户,贷款没下来,能住进去么）
1、买的二手房过户了贷款没下来能不买了么
2、买二手房已经过户,贷款没下来,能住进去么
购买二手房已过户但贷款未批复时，能否入住，需要根据具体情况而定。
可入住的情况：
卖家已收到首付款且已搬离房屋：此时房屋已实际转移至买方名下，买方有权入住。
卖家同意买方先行入住，约定在贷款批复后补交房租：在这种情况下，买方可以与卖家协商，在贷款批复前先行入住，但需要缴纳一定的房租费用。
不可入住的情况：
卖家尚未收到首付款或仍在房屋内：在这种情况下，房屋仍属于卖家所有，买方无权入住。
贷款被拒或批复额度不足：如果贷款被拒或批复额度不足，买方无法支付房款，则不能入住房屋。
房屋存在产权纠纷或其他瑕疵：如果房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，买方不宜贸然入住，以免造成不必要的损失。
建议：
若遇上述情况，建议买方与卖家协商，并在达成一致意见后，签订相应的书面协议，以保障双方的合法权益。买方应积极跟进贷款审批进度，及时提供所需材料，争取尽快获得贷款批复。
3、买二手房已经过户,贷款没下来,房子算谁的
二手房过户后，贷款未下来，房产归属分析
二手房买卖中，在过户后贷款还未发放的情况下，房产的归属存在一定的争议。根据我国相关法律法规，以下情况分别适用于不同归属：
一、全款购房
若购房者以全款方式支付房款，且已完成过户手续，则房产的所有权归购房者所有。即使贷款未下来，也不会影响购房者的产权。
二、贷款购房
若购房者通过贷款方式购房，且已完成过户手续，但贷款尚未发放，此时房产的归属存在两种可能：
贷款未审批通过：如果购房者的贷款申请未被银行审批通过，且购房者已支付的房款不足以支付全部房价，则过户的房产仍属于出卖方。出卖方有权向购房者追讨剩余房款或解除合同。
贷款已审批通过但未发放：如果购房者的贷款申请已获银行审批，但贷款尚未发放，则房产通常属于购房者。虽然购房者尚未取得贷款，但过户行为已经生效，购房者对房产享有所有权。
注意：
1. 具体房产归属应以购房合同、过户手续等书面文件为准。
2. 在贷款未下来期间，购房者无法行使房产抵押等权利。
3. 购房者应及时与贷款银行沟通，确保贷款按时发放，避免影响房产的归属问题。
