广州贷款限制（广州公积金贷款次数限制）



1、广州贷款限制

广州贷款限制为房地产市场降温

近几年，广州房地产市场火爆，房价不断攀升。为了抑制房价过快上涨，广州政府出台了一系列调控措施，其中包括贷款限制。

2021年1月，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善我市个人住房贷款政策的通知》，对个人住房贷款的首付比例、贷款利率等方面做出调整。根据新政策，首套房首付比例不低于30%，第二套房首付比例不低于40%，第三套房暂停发放贷款。同时，贷款利率也根据贷款人资质和抵押物情况进行浮动，浮动幅度不超过20%。

贷款限制政策一出台，立即对广州房地产市场产生了明显影响。房价涨幅明显放缓，甚至出现了小幅下跌。据统计，2021年上半年，广州新建商品住宅成交均价为39400元/平方米，比上年同期下跌了1.2%。

贷款限制政策不仅抑制了房价上涨，也促进了市场稳定。由于贷款门槛提高，一些炒房客和投机者被挡在门外，市场的购房者主要是刚需和改善型需求。这使得市场更加稳定，房价也更加理性。

不过，贷款限制政策也对一些真正有住房需求的人士造成了一定影响。对于首付不足或贷款资质不符的购房者来说，买房变得更加困难。因此，在实施贷款限制政策的同时，政府也应该采取其他措施来保障刚需和改善型需求，例如增加保障性住房供应、加大对首套房购房者的支持力度等。

2、广州公积金贷款次数限制

广州公积金贷款次数限制

广州住房公积金管理中心规定，个人住房公积金贷款次数一般不超过3次。

特殊情况例外：

借款人因家庭人口增加，原住房已不能满足居住需求，且贷款已结清。

借款人因工作原因需异地购房，且原住房已出售。

借款人因房屋被纳入征收、拆迁范围，需重新购置住房。

借款人夫妻双方均已还清住房公积金贷款，且新购住房为改善性住房。

第三次公积金贷款条件：

前两次公积金贷款均已结清。

申请时年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

具有持续稳定的工作收入来源，还款能力较强。

满足广州市住房限购政策要求。

提供符合要求的担保。

提示：

每次公积金贷款的期限不超过30年，且贷款额度不得超过规定限额。

不同银行对公积金贷款次数的限制可能有所不同，具体以贷款银行要求为准。

建议在多次申请公积金贷款前，先咨询公积金管理中心或贷款银行，了解最新政策和规定。

3、提前还贷款有次数限制吗

提前还贷次数限制

提前还贷是指借款人在贷款期间，提前全额或部分偿还贷款本金的行为。是否对提前还贷次数进行限制，取决于贷款合同的具体约定。

在我国，大多数贷款机构没有明确规定提前还贷次数限制。借款人只要符合合同约定的还款条件，即可随时提前还贷。

但需要注意的是，部分贷款机构可能针对提前还贷设置一定条件，例如：

约定最短还贷期限：某些贷款合同规定，借款人需按时还款一段时间后，才能提前还贷。例如，规定贷款发放后满6个月或12个月才能提前还贷。

设置提前还贷违约金：部分贷款机构在合同中约定，借款人在贷款期限内提前还贷，需支付一定比例的违约金。

建议借款人在提前还贷前仔细阅读贷款合同，了解是否有次数限制或其他还款条件。如有疑问，可咨询贷款机构或相关法律专业人士。

值得一提的是，提前还贷时，一定要向贷款机构提出书面申请，并沟通具体的还款时间和金额。同时，还应保留相关还款凭证，以备将来需要时作为证明。

4、限制民事行为能力人贷款

限制民事行为能力人贷款

限制民事行为能力人，是指8周岁以上的未成年人、因精神疾病或智力缺陷经法定程序宣告为限制民事行为能力人的成年人。他们具有部分民事行为能力，但受法定限制，其中包括贷款行为。

对于限制民事行为能力人贷款，我国法律有严格规定。根据《民法典》第十九条第二款，限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意，受监护人保护的精神病人或者不能辨认自己行为的精神病人实施的民事法律行为由其监护人代理。

因此，限制民事行为能力人贷款必须得到其法定代理人或监护人的同意和代理。法定代理人或监护人需要对借款合同的条款仔细审核，确保符合限制民事行为能力人的利益，且贷款用于正当合理的用途。

同时，对于限制民事行为能力人贷款，我国法律还规定了更为严格的担保条件和利率限制。为了保护限制民事行为能力人的合法权益，贷款机构应根据其实际收入和偿还能力，对贷款金额、期限和利率等方面进行严格审查，确保贷款符合其实际需求。

如果限制民事行为能力人未经法定代理人或监护人同意而贷款，或者贷款合同存在欺诈、胁迫等情形，则该贷款合同可能无效。限制民事行为能力人及其法定代理人或监护人有权请求法院确认合同无效，并追究相关责任人的法律责任。

因此，贷款机构和法定代理人或监护人应高度重视限制民事行为能力人贷款问题，严格遵守法律规定，切实保障限制民事行为能力人的合法权益和利益。