两套商贷房还能再贷款买房吗（两套房的商业贷款可以用公积金还么）

1、两套商贷房还能再贷款买房吗

两套商贷房还能再贷款买房吗？

对于有两套商业贷款房子的借款人，再贷款买房的可能性取决于以下因素：

1. 贷款额度和还款能力：

现有贷款的月供和房屋价值将影响借款人的贷款额度和还款能力。银行会评估借款人在还清现有债务后是否还有足够的还款能力承担新的贷款。

2. 信用评分：

借款人的信用评分是衡量其信用的重要指标。高信用评分表明良好的还款记录和较低的信用风险，可以提高再贷款的获批率。

3. 房屋净值：

房屋净值是指房屋价值减去抵押贷款余额。较高的房屋净值意味着借款人拥有更多的房屋权益，可以为新的贷款提供更多的抵押品。

4. 贷款政策：

不同的银行和贷款机构对再贷款的政策不同。一些银行可能会限制拥有两套或以上商业贷款的借款人的再贷款额度，而另一些银行则可能提供更宽松的政策。

一般情况下，如果借款人满足上述条件，他们可以通过以下方式再贷款买房：

转按揭贷款：将现有贷款转按揭到新的贷款机构，并用新的贷款额度购买新的房产。

房屋净值贷款：以房屋净值作为抵押品获得一笔贷款，用于购买新的房产。

第二抵押贷款：在现有抵押贷款的基础上获得第二笔贷款，用于购买新的房产。

需要注意的是，再贷款涉及费用和其他成本，借款人需要仔细考虑其财务状况和贷款条款，再做出决定。

2、两套房的商业贷款可以用公积金还么

两套房的商业贷款能否用公积金还

个人同时拥有两套房且均为商业贷款的情况下，原则上无法使用公积金还贷。这是因为公积金贷款属于政策性住房信贷，旨在支持和保障住房困难家庭的住房需求。而拥有两套房的家庭不符合公积金贷款的申领条件。

根据公积金贷款的相关规定，借款人需满足以下条件之一才能申请公积金贷款：

无住房的

拥有住房但已出售且无新住房的

拥有住房且已还清全部贷款的

拥有住房但已出售部分并用于偿还剩余贷款，且所剩贷款不能再使用公积金还贷的

因此，对于拥有两套房且均为商业贷款的家庭，不能使用公积金还贷。他们需要按照商业贷款的还款计划，使用其他资金来源还贷。

3、商业贷款两套房 还能用公积金贷吗

商业贷款两套房 还能用公积金贷吗

在购买两套房时，如果首套房贷款是商业贷款，第二套房是否还能使用公积金贷款，需要根据个人具体情况和当地相关政策而定。

根据一般的规定，如果首套房贷款是商业贷款，购买第二套房时，不能再使用公积金贷款。因为公积金贷款是一种福利政策，只能用于购买职工及其家庭的第一套自住住房。

一些地方出台了特殊政策，允许在特定情况下使用公积金贷款购买第二套房。例如，有的地方允许已还清首套房贷款，且第二套房用于改善居住条件的职工使用公积金贷款。还有的地方允许符合一定条件的职工在购买第二套房时提取公积金用于支付首付。

因此，您需要咨询当地公积金管理中心，了解具体政策规定。同时，您还可以向商业银行咨询，了解是否可以申请商业贷款购买第二套房。

4、两套房都是商业贷款如果再买可以吗

对于两套房均为商业贷款的情况下，是否还能购买第三套房，需要根据以下因素进行综合评估：

收入和还款能力：

评估是否具备足够的收入和还款能力来承担第三套房的贷款。需要考虑现有两套房的月供、新房的月供、其他生活开支等。

首付比例：

商业贷款 typically 首付比例较高，通常在 30% 以上。需要确保有足够的资金用于第三套房的首付。

负债率：

计算现有贷款的月供与收入的比值（负债率）。一般来说，负债率不宜超过 50%。如果现有负债率较高，则可能影响第三套房贷款的审批。

贷款年限：

商业贷款的贷款期限 typically 较短，一般为 10-25 年。需要考虑现有贷款的还款期限以及新房的贷款期限。

个人信用状况：

良好的个人信用记录对于获得贷款至关重要。如有不良信用记录，可能影响第三套房贷款的审批。

政策限制：

部分地区或银行可能对商业贷款购买第三套房有不同的政策限制。需要咨询相关机构了解具体规定。

其他因素：

还需考虑购买第三套房的目的、投资潜力、个人生活规划等因素。

综合评估以上因素后，如果具备良好的收入、还款能力、足够的首付、较低的负债率、良好的信用状况，并且符合政策规定，则可以考虑购买第三套房。但需要注意的是，多套房贷款的压力较大，需要谨慎评估自身财务状况和风险承受能力。