房子断贷后拍卖（断贷后,房产被拍卖,不够还银行的,然后会怎么办）



1、房子断贷后拍卖

房屋断供后拍卖

房屋断供是指借款人由于无力偿还银行贷款而停止还款的行为。当房屋断供后，银行将采取拍卖的方式处置抵押房产，以收回贷款本息。

一旦房屋断供，银行会多次催收贷款，并发送催收函件。若借款人仍无法还款，银行将向法院申请拍卖房产。法院受理后，会对房产进行评估，确定拍卖底价，并发布拍卖公告。

拍卖公告上会注明拍卖时间、地点、标的物（即被拍卖的房产）信息、底价等内容。有意参加拍卖的竞买人需在指定时间内报名并缴纳保证金。

拍卖当天，竞买人在拍卖会上竞价，出价最高者即为拍卖成交人。成交后，竞买人需在规定时间内支付尾款并办理房产过户手续。

房屋断供后的拍卖流程大致如下：

1. 房屋断供

2. 银行催收

3. 银行向法院申请拍卖

4. 法院评估房产，发布拍卖公告

5. 竞买人报名缴纳保证金

6. 拍卖会竞价

7. 拍卖成交，竞买人支付尾款

8. 办理解产过户手续

需要注意的是，房屋拍卖成交后，原借款人将失去对该房产的所有权。竞买人取得房产后，需承担房产的税费、物业管理费等费用。

房屋断供后拍卖是较为常见的处理方式，借款人在贷款前应慎重考虑自己的经济能力，避免因断供而造成更大的经济损失。

2、断贷后,房产被拍卖,不够还银行的,然后会怎么办?

当贷款人出现断贷行为，并且房产被拍卖后所得款项不足以偿还银行贷款时，后续的处理流程如下：

1. 优先受偿：银行将拍卖所得款项优先用于偿还欠款本息、罚息和相关费用。如果款项不足以全部偿还，则进入下一步。

2. 个人追偿：银行将对贷款人的个人财产进行追偿。具体范围包括存款、股票、债券、车辆等可变现资产。

3. 追加担保：如果贷款人还有其他资产抵押给银行，如另一处房产或车辆，银行可以追加担保，以弥补拍卖房产所得款项的不足。

4. 破产申请：在严重的情况下，贷款人可能无力支付剩余欠款，并选择申请破产。破产程序将对贷款人的资产进行清算，以偿还债权人，包括银行。

需要注意的是：

银行追偿个人财产的期限为 20 年，自断贷之日起计算。

追加担保的适用取决于抵押合同中的相关条款。

破产程序的启动会对贷款人的信用记录和社会地位造成严重影响。

因此，贷款人应尽力避免断贷行为，以免造成严重的后果。如果面临还款困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案，避免房产被拍卖和个人追偿的风险。

3、如果房子断供被银行拍卖 已经还了的贷款

房贷断供后被银行拍卖，但已经偿还一部分贷款，这会带来复杂的情况。

银行会将拍卖所得款项用于偿还剩余贷款。如果拍卖所得款项超过剩余贷款，银行会将差额退还给借款人。

如果拍卖所得款项不足以覆盖剩余贷款，银行可能会对借款人提起诉讼，要求偿还剩余欠款。借款人可能需要支付额外的费用和利息，这会进一步增加他们的财务负担。

值得注意的是，银行的拍卖程序是严格的，以确保拍卖的公平性和透明度。借款人有责任及时偿还贷款，以避免断供和拍卖的后果。

如果借款人发现自己无力偿还贷款，他们应该尽快与银行联系，探讨可能的解决方案。银行可能会提供重组贷款或修改条款等方式，帮助借款人避免断供。

断供和拍卖是严重的财务后果，可能会对借款人的信用评分和财务状况造成长期影响。因此，借款人必须谨慎考虑其财务状况，并确保他们有能力偿还贷款。

4、房贷断供被拍卖后,剩余房款还能退回吗?

房贷断供被拍卖后，剩余房款是否可退

当房主因无力偿还房贷而断供，银行有权将抵押房屋进行拍卖。拍卖所得将用于偿还贷款本息、罚息及相关费用。

拍卖所得通常由三个部分构成：

1. 贷款本息及罚息：拍卖所得首先用于偿还拖欠的房贷本金、利息以及罚息。

2. 相关费用：包括拍卖费、律师费、评估费等拍卖产生的费用。

3. 剩余房款：如果拍卖所得超过抵押贷款及相关费用，则剩余部分为剩余房款。

那么，剩余房款是否可以退回给借款人呢？答案一般为否。

根据我国法律规定，拍卖所得不足以偿还全部贷款时，借款人仍需承担剩余的债务。而拍卖所得超出抵押贷款及相关费用部分，则属于银行所有，银行无义务退回给借款人。

需要注意的是，个别情况下，借款人可能有机会收回剩余房款。例如：

银行拍卖程序存在重大瑕疵。

抵押房屋价值明显高于贷款金额。

但这些情况的发生较为罕见。因此，借款人应尽最大努力避免房贷断供，以免承受巨额债务损失。