二手房房贷手续流程步骤
二手房贷款，是指银行或其他金融机构对购买二手房的借款人发放的贷款。办理二手房房贷需要经过以下步骤：
1. 提交贷款申请
购买二手房后，借款人需要向银行或金融机构提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产信息等资料。
2. 银行审核
银行会对借款人的资质、信用记录、还款能力进行审核，并对房产进行评估。
3. 签订合同
审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 抵押登记
借款人需要到房屋所在地的房管局办理房屋抵押登记，以保障银行的权益。
5. 评估放款
银行安排对房产的评估，评估通过后，将贷款发放到借款人的账户中。
6. 代扣还款
借款人需要到公积金中心或银行办理代扣还款业务，银行会每月自动从借款人账户中扣除还款金额。
注意事项：
借款人应选择信誉良好的银行或金融机构。
提供真实准确的贷款资料，避免影响审核进度。
及时偿还贷款，避免产生逾期记录。
保持良好的信用记录，有利于后期贷款申请。
二手房房贷还完后，需要办理以下手续流程：
1. 结清证明办理
向贷款银行申请办理贷款结清证明，证明房贷已全部还清。
2. 抵押注销
持结清证明到房产所在的不动产登记中心办理抵押权注销手续，撤销房产上的抵押登记。
3. 注销担保
如有抵押人或担保人，需同时办理抵押人或担保人的担保注销手续。
4. 取回房产证
携带注销抵押手续的证明，到房管局取回房产证。
5. 缴纳契税
若二手房交易契税未缴纳，需在拿到新房产证后补缴契税。
6. 登记变更
持新房产证到不动产登记中心办理房产所有权登记变更手续，将房产过户至买方名下。
注意事项：
全部手续办理完成后，应及时更新房产证和不动产登记证书。
抵押注销后，原抵押合同将自动解除。
办理费用因地区和具体情况而异，需向相关部门咨询。
