上海买房首付有贷款记录（上海买房贷款150万30年 每月还款多少）



1、上海买房首付有贷款记录

在上海买房，对于有贷款记录的购房者来说，首付比例要求会更高。

根据上海目前的购房政策，贷款首付比例按以下规定执行：

第一套住房，普通住宅首付比例35%以上，非普通住宅首付比例50%以上。

第二套住房，普通住宅首付比例50%以上，非普通住宅首付比例70%以上。

对于有贷款记录的购房者，根据2022年5月上海市住房信贷政策，其首付比例需上浮20%。也就是说，购买第一套普通住宅，首付比例需提高到42%以上；购买第一套非普通住宅，首付比例需提高到60%以上；购买第二套普通住宅，首付比例需提高到60%以上；购买第二套非普通住宅，首付比例需提高到84%以上。

有贷款记录的购房者还需注意以下几点：

贷款记录不良（如逾期、呆账）会影响贷款审批通过率。

贷款记录越多，获得贷款的难度越大，贷款利率也可能更高。

部分银行对有贷款记录的购房者要求提供更多财务证明，如税单、银行流水等。

因此，对于有贷款记录的购房者来说，在上海买房时需提前做好资金准备，并注意了解相关政策和银行要求，以提高贷款审批通过率，获得更为优惠的贷款条件。

2、上海买房贷款150万30年 每月还款多少

上海买房贷款150万30年每月还款

在上海购买一套房屋，如果贷款150万元，贷款期限选择30年，那么每月需要还款的金额是多少呢？

根据当前上海的房贷利率，按照等额本息还款方式计算，贷款150万元30年，每月还款金额约为6,223.60 元。

其中：

本金还款部分：每月递减

利息还款部分：前几个月较多，后面逐渐减少

注意事项：

以上计算仅供参考，实际还款金额可能会有细微差异。

贷款利率可能会根据市场变化而调整，请以实际申请时银行提供的利率为准。

除了每月还款外，购房者还需要支付其他费用，如首付款、契税、印花税等。

根据《关于进一步规范商品房销售行为的通知》规定，上海商品房首付比例不低于35%。

因此，在上海购置一套总价约428万元（150万贷款+278万首付）的房屋，需缴纳以下费用：

首付款：278万元

契税（1%）：4.28万元

印花税（0.05%）：2.14万元

请根据自身经济状况和还款能力，理性评估是否符合购房条件，谨慎做出购房决策。

3、上海买房公积金贷款需要满足什么条件

4、上海买房首付有贷款记录可以买吗

上海买房首付有贷款记录可以买吗？

根据上海市现行购房政策，有贷款记录是可以买房的，但首付比例和贷款利率会受到影响。

首付比例：

第一套房：有贷款记录，首付比例最低40%；

第二套及以上住房：有贷款记录，首付比例最低70%。

贷款利率：

第一套房：有贷款记录，贷款利率上浮10%；

第二套及以上住房：有贷款记录，贷款利率上浮20%。

条件限制：

除了贷款记录外，还有以下条件限制：

贷款已结清或已征信修复完毕；

还款记录良好，无逾期或呆账；

购房时年龄不超过70周岁；

名下无其他未结清的住房贷款。

注意：

贷款记录是指个人信用报告中记录的各类贷款，包括房贷、车贷、信用卡等；

贷款利率上浮是相对于基准利率而言，基准利率由央行确定；

具体首付比例和贷款利率以银行实际审批为准。

建议：

在买房前，建议先查询个人信用报告，了解自己的贷款记录情况。如果有贷款记录，要及时结清或征信修复，以确保满足购房条件。同时，还需要准备充足的首付款和良好的还款能力，才能顺利买房。