上海市提前还房贷政策（上海提前结清贷款提取可以提取多少钱）



1、上海市提前还房贷政策

上海市提前还贷政策优化调整

为进一步满足居民个人住房贷款提前还款需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市人民银行、上海银保监局近日联合印发《关于优化个人住房贷款提前还款操作流程的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》要求，房贷合同中无限制或仅有“一年内不得提前还款”约定，除合同另有约定外，借款人提前还款无需支付违约金。

《通知》明确了提前还款的操作流程，借款人申请提前还款应提前向贷款行预约；贷款行经审核，对符合条件的，按合同约定的还款方式和期限进行扣划。

对于贷款行收取的提前还贷手续费， 《通知》规定，合同约定应明确具体条款。不得收取违约金。

《通知》还要求，贷款行应做好提前还贷服务的宣传提示，完善相关制度流程，确保为借款人提供方便、快捷的还款服务。

《通知》自2023年3月1日起施行。

2、上海提前结清贷款提取可以提取多少钱

上海提前结清贷款提取可提取金额

根据上海市住房公积金管理中心规定，上海缴存职工提前结清住房公积金贷款后，可提取部分公积金余额。提取金额由以下两部分组成：

1. 已归还贷款本金部分

提前结清贷款时，已归还的部分贷款本金可提取。计算公式为：已归还贷款本金 = 已还贷款总额 - 已还贷款利息

2. 个人缴存部分已支付利息

职工个人缴存部分已支付的利息可提取。计算公式为：个人已支付利息 = (个人缴存总额 + 补贴部分) × 利率 × 贷款年限

提取总金额 = 已归还贷款本金 + 个人已支付利息

提取限制

提取金额不得超过住房公积金账户余额。

同一贷款只能提取一次。

提取金额需扣除已提取的住房公积金补贴。

提取流程

提前结清贷款。

向上海市各区公积金中心提出提取申请。

提交相关材料，包括身份证、贷款结清证明、个人缴存凭条等。

审核通过后，公积金中心将提取金额转入职工提供的银行账户。

注意事项

提前结清贷款后提取公积金余额可能会影响职工的贷款记录。

提取公积金余额后，职工将失去住房公积金贷款资格。

提取公积金余额可能会产生个人所得税，具体按照国家税收规定执行。

3、提前还清房贷的流程一天能办好吗

提前还清房贷是否能一天办好，主要取决于银行的流程效率和借款人的准备情况。

一般情况下，提前还清房贷的流程主要分为以下几个步骤：

1. 提出申请：借款人向贷款银行提交提前还款申请，并附上相关材料，如身份证、借款合同、还款明细等。

2. 审核材料：银行审核借款人的申请材料，核实还款能力和申请条件。

3. 计算还款金额：银行根据借款人的申请，计算提前还款的本金和利息，并出具还款通知单。

4. 缴纳还款金额：借款人按照还款通知单上的金额，通过银行柜台、网上银行或其他方式缴纳还款金额。

5. 办理手续：银行收到借款金额后，办理还清手续，包括更新贷款合同和注销抵押登记。

通常，银行会要求提前还款申请提前一段时间提出，以便有充足的时间审核材料和办理相关手续。如果借款人材料齐全，手续办理顺利，并且银行效率较高，那么一天内完成提前还清房贷的流程是有可能的。

但是，需要注意的是，不同银行的流程和时间要求可能有所不同。为了确保顺利办理，建议借款人在提前还款前及时咨询贷款银行，了解具体流程和所需时间。

4、上海房贷提前还款违约金怎么算

上海房贷提前还款违约金计算

上海房贷提前还款是否需要支付违约金，取决于借款合同中的具体约定。通常情况下，贷款合同中都会明确规定提前还款违约金的计算方法。

违约金比例

违约金比例通常按照提前还款金额的一定比例计算，如3%、5%或更多。

计算公式

违约金 = 提前还款金额 违约金比例

示例

假设贷款本金为100万元，提前还款金额为50万元，违约金比例为3%，则违约金为：

违约金 = 500000 0.03 = 15000元

注意：

违约金比例因贷款机构和贷款产品而异。

提前还款违约金一般仅在贷款固定利率期间内收取。贷款浮动利率期间提前还款通常不收取违约金。

有些贷款机构提供“无违约金还款日”，在特定的日期内提前还款不需支付违约金。

如果借款人在收到贷款后15个工作日内提前还款，则贷款机构不得收取违约金。

借款人应仔细阅读贷款合同中的相关约定，了解违约金的计算方法和免除条件，避免因提前还款造成不必要的损失。