第一套房才可以更改房贷利息吗（第一套房子还在还贷,第二套可以商贷么）-融额馆

在尚未还清第一套住房贷款的情况下，是否能够通过商业贷款申请第二套住房，需综合考虑以下因素：

贷款政策：

根据国家住房信贷政策，个人住房贷款通常以一套为限。但部分银行会根据贷款人的信用状况、还款能力等因素，放宽政策，允许抵押现有住房申请第二套贷款。

还款能力：

申请第二套住房贷款时，银行将重点考察贷款人的还款能力。拥有稳定收入且没有过多负债的贷款人，更容易获得贷款批准。如果第一套住房贷款月供较高，可能会影响第二套住房贷款的申请。

首付比例：

第二套住房贷款的首付比例通常高于第一套。一般情况下，首付比例至少为 30%。较高的首付比例可以降低贷款人的还款压力，也能提高贷款获批率。

抵押物价值：

抵押房产的价值至关重要。如果第一套住房的价值较高，可以抵押一部分来获得第二套住房贷款。抵押价值越高，贷款额度也越高。

征信记录：

良好的征信记录可以增加贷款获批的可能性。如果贷款人的征信存在逾期或不良记录，可能会影响第二套住房贷款的申请。

综合而言，第一套住房还在还贷的情况下申请第二套商贷可行性取决于贷款政策、还款能力、首付比例、抵押物价值和征信记录等因素。建议贷款人与银行充分沟通，了解贷款政策及具体要求，再做出申请决定。

首套房房贷利率可否变更？

根据目前的政策规定，首套房房贷利率原则上是不可以变更的。原因如下：

国家政策限制：为稳定房地产市场，防止出现房贷泡沫，国家规定首套房房贷利率要严格按照基准利率执行。

合同约定：在首套房房贷合同中，一般会明确约定房贷利率的固定期限，通常为贷款期限内不变。

市场环境影响：房贷利率主要受央行利率、房地产市场走势等因素影响，通常情况下，首套房房贷利率变动幅度较小。

不过，在特殊情况下，首套房房贷利率也可能发生改变：

利率浮动贷款：部分银行推出利率浮动贷款，即在基准利率基础上浮动一定幅度，在市场利率下行时，房贷利率可能会降低。

政策调整：国家为支持刚需购房，可能会出台降低首套房房贷利率的政策，在这种情况下，首套房房贷利率也会发生变化。

需要注意的是，更改首套房房贷利率需要满足一定的条件，且程序较为繁琐，需要经过银行审核和审批，建议有需要变更利率的借款人咨询相关银行详细了解具体情况。

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