长沙市二手房公积金贷款担保费（长沙买二手房公积金贷款,为什么还要交3%的贷款服务费）



1、长沙市二手房公积金贷款担保费

长沙市二手房公积金贷款担保费

在长沙市购买二手房时，使用公积金贷款的购房者需要缴纳担保费。担保费率一般为贷款金额的1%，由贷款人一次性缴纳。

担保费的用途：

弥补公积金中心垫付贷款资金的资金成本

弥补公积金中心因贷款人违约造成的损失

保障二手房公积金贷款业务的健康发展

担保费的缴纳：

购房者在申请二手房公积金贷款时，需要在签订贷款合同前缴纳担保费。担保费由公积金中心指定银行代收。购房者可通过银行柜台、网银或手机银行等方式缴纳。

担保费的退还：

如果贷款人按时还清贷款且无其他违约行为，公积金中心将在贷款结清后将担保费退还给贷款人。

注意事项：

担保费不计入公积金贷款的本金和利息中，也不会影响贷款利率。

担保费的缴纳凭证应妥善保管，以便日后办理贷款结清手续时使用。

公积金中心有权根据市场变化和风险控制需要调整担保费率。

2、长沙买二手房公积金贷款,为什么还要交3%的贷款服务费

长沙买二手房使用公积金贷款，需要缴纳3%的贷款服务费，这是因为：

根据国家相关规定，二手房公积金贷款的贷款利率比一手房低，因此为了平衡银行的利益，部分银行会收取一定比例的贷款服务费。这笔费用用于弥补银行在贷款过程中产生的额外成本，如评估费、担保费、公证费等。

贷款服务费还包括以下内容：

银行风险管理费用：二手房存在一定的风险，例如房屋瑕疵、产权纠纷等，银行通过收取贷款服务费来规避这些风险。

银行服务费：二手房贷款流程较为复杂，涉及多个部门和人员，银行需要支付人力成本、管理费用等。

利差补偿：二手房贷款利率较低，部分银行通过贷款服务费来弥补低利率带来的利差损失。

贷款服务费的收取标准一般在0.5%至3%之间，不同银行的收取比例可能有所不同。借款人需要在办理贷款前了解清楚贷款服务费的具体收取情况，并将其纳入购房成本中。

需要注意的是，贷款服务费不属于公积金贷款的一部分，需要借款人自筹资金支付。

3、长沙市二手房公积金贷款担保费用多少

长沙市二手房公积金贷款需缴纳的担保费用通常由以下两部分组成：

1. 担保费：由公积金管理中心收取，用于抵消贷款风险。费用标准为贷款金额的0.5%-1%，即每10万元贷款需缴纳500-1,000元担保费。

2. 抵押权登记费：由不动产登记部门收取，用于办理房产抵押登记手续。费用标准为房屋评估值的0.05%，最低收取200元，最高不超过1,000元。

长沙市二手房公积金贷款的担保费用通常在贷款金额的0.55%-1.05%之间，即每10万元贷款需缴纳550-1,050元左右的担保费用。

具体费用可能因贷款金额、房屋评估值等因素而有所不同。建议借款人在申请公积金贷款前，提前咨询当地公积金管理中心或不动产登记部门，了解最新的费用标准和相关规定。

4、长沙市二手房公积金贷款担保费多少

长沙市二手房公积金贷款担保费

在长沙市购买二手房并申请公积金贷款时，借款人需要缴纳一定的担保费。担保费的金额根据贷款金额而定，具体费率如下：

| 贷款金额 | 担保费费率 |

|---|---|

| 50 万元以下 | 0.5% |

| 50 万元（含）至 100 万元 | 0.4% |

| 100 万元（含）以上 | 0.3% |

例如，贷款金额为 80 万元，则担保费为 800,000 元 0.4% = 3,200 元。

缴纳方式

担保费需在借款人申请公积金贷款时一次性缴纳。通常情况下，借款人可以通过以下方式缴纳担保费：

通过银行柜台转账至指定账户

通过网上银行转账至指定账户

注意事项

担保费不退还，即使借款人提前还清贷款。

担保费由借款人承担，不得由开发商或卖方承担。

担保费的费率可能会根据市场情况进行调整，具体以最新规定为准。