有贷款记录上海买房（有过贷款记录在上海买房算二套吗）



1、有贷款记录上海买房

贷款记录对上海买房影响甚大。有贷款记录的购房者需注意以下影响因素：

贷款额度和利率：贷款记录中体现的信用情况会影响银行对购房者信用度的评估，从而影响贷款额度和利率。贷款记录良好，贷款额度和利率可能较低；贷款记录不良，则可能面临贷款额度受限、利率较高等问题。

首付要求：有贷款记录的购房者在上海买房时，首付要求往往更高。一般情况下，二套房首付需达5成或6成，且部分银行会对有贷款记录的购房者要求更高的首付比例。

还款能力评估：银行在审批贷款时，会综合评估购房者的还款能力。有贷款记录的购房者，银行会考虑其现有贷款的还款情况，以及是否具备足够的还款能力覆盖新贷款。

购房资格限制：上海对购房资格有严格限制。有贷款记录的购房者可能因不满足购房资格限制而无法买房。例如，对于非上海户籍居民，需满足连续缴纳满五年社保或个税的条件才能购房；有贷款记录且未还清者，则可能不满足该条件。

建议：

保持良好的贷款记录，按时还款，避免逾期或呆账。

提前结清现有贷款，或偿还部分贷款，以提高信用评分。

提前了解上海的购房政策和资格限制，做好充分准备。

咨询专业人士，如银行信贷经理或贷款经纪人，了解贷款政策和对贷款记录的影响。

2、有过贷款记录在上海买房算二套吗

在上海，有过贷款记录是否算二套房，需要根据具体情况来判断。

首次购房有贷款记录：

贷款已结清：不计入二套房认定。

贷款尚未结清：部分城市算作二套房，但上海对于首次购房者有过贷款记录，只要贷款已结清，仍算作首套房。

非首次购房有贷款记录：

非首次购房，且贷款已结清：算作二套房。

非首次购房，且贷款尚未结清：算作三套房。

其他情况：

购买共有产权房：共有产权房的购房资格参照首套房认定，因此有过贷款记录的购房者仍有可能通过购买共有产权房算作首套房。

房改房或单位宿舍：此类住房不属于商品房，因此不在二套房认定范围内。

继承或赠与的房产：此类房产不属于购房者名下贷款记录产生的住房，因此不纳入二套房认定。

在上海，有过贷款记录是否算二套房，具体要根据购房者的情况和房产类型来判断。建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策规定和自身情况的认定标准。

3、有贷款记录上海买房首付多少钱

在上海购房，对于有贷款记录的情况，首付比例要求有所调整，具体如下：

首次购房，无贷款记录：首付比例为35%。

首次购房，有贷款记录：首付比例为40%。

非首次购房，无贷款记录：首付比例为50%。

非首次购房，有贷款记录：首付比例为55%。

需要注意的是，以上首付比例是以贷款人信用良好为前提的。如果贷款人信用记录不佳，银行可能会要求更高的首付比例。

上海还规定了以下优惠政策：

首套房公积金贷款：首付比例最低可至20%。

二套房公积金贷款：首付比例最低可至30%。

具体首付金额需根据实际购房情况计算，购房者可以咨询银行或相关机构进行详细了解。

4、有贷款记录上海买房算二套吗

有贷款记录上海买房算二套吗

在上海购房时，对于是否有贷款记录会影响是否算二套房的问题，需要视具体情况而定。

1. 已结清贷款

如果之前的贷款已经结清，即使有贷款记录，再次在上海购房也不会被认定为二套房。

2. 未结清贷款

如果之前的贷款尚未结清，那么在上海购房时会被认定为二套房，需要缴纳更高的首付比例和贷款利率。

例外情况

以下情况除外，即使有未结清贷款记录，再次在上海购房也不算二套房：

之前购买的房屋已出售或赠与他人；

之前的房屋是夫妻双方共同持有，现购买房屋仅登记在一方名下；

之前购买的房屋为拆迁安置房或经济适用房，现购买房屋为普通住宅。

影响因素

影响认定二套房的因素除了贷款记录外，还包括：

名下是否还有其他房产；

名下是否有未结清的商业贷款；

首套房是否在上海购置；

购买方式是商品房还是非商品房。

建议在上海购房前，咨询当地房产管理部门或银行，根据自身情况确定是否会被认定为二套房。