2021 年，中国出台了一系列新的住房贷款政策。其中最主要的变化包括：
首付比例提高：为抑制房地产市场过热，一些城市提高了首付比例。例如，北京和上海等一线城市，首付比例从原来的 30% 提高到了 35%。
贷款利率调整：人民银行对贷款利率进行了调整，下调了首套房贷款利率，提高了二套房贷款利率。目的在于支持刚需购房者，抑制投机性购房。
房贷期限缩短：一些银行缩短了房贷期限。例如，部分银行将首套房贷款期限从原来的 30 年缩短到 25 年，二套房贷款期限从原来的 25 年缩短到 20 年。
房贷额度限制：一些城市出台了房贷额度限制政策。例如，深圳规定，居民家庭购买首套房贷可贷额度不超过房屋评估价格的 70%，购买二套房贷可贷额度不超过房屋评估价格的 50%。
二手房交易税收调整：部分城市调整了二手房交易税收政策。例如，北京将二手房交易环节的增值税征免年限从 5 年延长至 2 年。
这些政策旨在稳定房地产市场，抑制投机炒房，支持刚需购房者。购房者在申请住房贷款时，需要了解并遵守这些政策规定，避免因不符合条件而导致贷款申请被拒。
2021年房贷政策新动向
2021年，房贷政策持续调整，变化较多，主要体现在以下方面：
1. 首付比例下调
部分城市下调了首付比例，二套房首付比例最低可至35%，满足刚需购房者的需求。
2. 房贷利率下调
央行多次下调贷款基准利率，带动商业银行房贷利率下调。5年期以上LPR利率已降至4.65%，创历史新低。
3. 信贷收紧
监管部门加强对房地产金融领域的监管，对首付资金来源、贷款用途等进行更严格审查。一些银行还上调了房贷利率，收紧了贷款额度。
4. 他行转贷受限
为抑制炒房现象，部分城市出台政策限制他行转贷，要求借款人向原贷款银行申请贷款结清。
5. 公积金贷款优惠
公积金贷款利率相较于商业贷款利率更低，部分地区提高了公积金贷款额度和使用范围，促进刚需购房。
总体而言，2021年的房贷政策趋于宽松和稳定，既支持刚需购房，又防范金融风险。购房者需要综合考虑自身情况和政策变化，理性决策。
2021年，房贷政策继续呈现出稳健性，但与2020年相比，也有了新的变化。
房贷利率保持稳定
2021年房贷利率总体维持稳定。央行几次降准降息，使得房贷利率下行空间打开。但受经济复苏等因素影响，房贷利率并未出现大幅度下降。目前，主流银行房贷利率在5.5%左右。
信贷结构调整
2021年，信贷政策继续向房地产调控倾斜。央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款集中度进行监管。这使得银行在发放房地产贷款时更加谨慎，信贷结构也更加合理。
严控个人住房贷款
为抑制房地产市场过热，2021年各地继续严控个人住房贷款。北京、上海、深圳等热门城市出台限贷、限购等政策，限制个人购房资格和贷款额度。
鼓励住房租赁市场
为发展租赁市场，2021年政府出台多项政策鼓励住房租赁。包括加大租赁住房供给、支持长租公寓发展、完善住房租赁监管制度等。
总体来看，2021年房贷政策继续以稳为主，但信贷结构调整、严控个人住房贷款、鼓励住房租赁市场等变化，体现了政府对房地产市场的调控决心。
