房贷没还清加配偶名字需要（房贷未还清可以加配偶名字吗2020年）



1、房贷没还清加配偶名字需要

房贷未清，配偶加名需知

夫妻在申请房贷后，若未将配偶加入贷款人行列，则仅有申请人一人承担还款责任。当出现意外情况时，配偶没有承担还款义务，可能导致房屋被强制执行。因此，若房贷未清，需要考虑将配偶加为共同还款人。

加名流程

1. 准备资料：结婚证、户口簿、身份证、房贷合同等。

2. 申请加名：向原贷款银行提出加名申请。

3. 审查与评估：银行对配偶的信用状况、收入水平等进行审查与评估。

4. 签订合同：审查通过后，配偶需要与贷款人签订贷款合同补充协议。

加名注意事项

夫妻共同承担债务：加名后，配偶与申请人共同承担房贷债务，需依约按时还款。

影响信用记录：房贷记录会体现在配偶的征信报告中，可能影响其今后贷款申请。

影响税收优惠：若房贷以配偶名义偿还，其可享受个人住房贷款利息支出扣除税收优惠，但申请人不可享受。

可能影响产权证：如果房贷未清，房屋产权证上仅有申请人姓名。加名后，需办理产权变更手续，将配偶姓名加入产权证。

加名利弊

优点：

保障配偶权益，避免意外情况造成财产损失。

提高贷款人收入证明，可能获得更优惠的贷款利率。

夫妻共同努力还款，减轻个人还款压力。

缺点：

配偶需承担还款责任，可能影响其借贷能力。

加名后，房产处置需夫妻共同协商同意。

可能影响配偶的税收优惠。

在考虑是否将配偶加为贷款人时，夫妻应充分沟通，权衡利弊后做出决定。

2、房贷未还清可以加配偶名字吗2020年

房贷未还清可以加配偶名字吗？2020年最新政策

在过去，房贷未还清的情况下，是无法增加配偶名字的。但是，随着2020年《民法典》的颁布，这一规定已经发生了改变。

根据《民法典》第一千零九条的规定，夫妻在婚姻存续期间取得的财产，除约定的外，视为夫妻共同财产。这意味着，如果一方在婚后取得了房屋产权，另一方也可以享有该房屋的共有权。

因此，在2020年之后，房贷未还清的情况下，是可以增加配偶名字的。不过需要注意的是，增加配偶名字的目的是为了明确双方对房产的共有权，但并不会改变房贷的还款义务。

如果想要增加配偶名字，需要到房屋所在地的房管局办理相关手续。具体流程如下：

1. 携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证原件及复印件。

2. 填写《房屋产权共有权变动申请表》。

3. 提交相关材料并缴纳手续费。

4. 等待房管局审核并颁发新的房产证。

需要注意的是，增加配偶名字时，需要征得配偶的同意。如果配偶不同意，则无法办理该手续。

3、房贷没还清加配偶名字需要什么手续

要将未还清房贷的配偶名字添加到抵押贷款上，通常需要以下手续：

1. 取得配偶同意：征得配偶同意，将其加入抵押贷款申请。

2. 准备所需文件：准备好夫妻双方的身份证明、收入证明、资产证明、信用报告等相关文件。

3. 向贷款方提出申请：联系贷款方，告知配偶添加意向并提交所需文件。

4. 信用评估：贷款方会对配偶进行信用评估，以确定其资格。

5. 重新抵押：如果配偶信用合格，贷款方会重新抵押房产，将配偶的名字添加到抵押贷款借款人名单中。

6. 签署新贷款文件：夫妻双方需要签署新的贷款文件，包括抵押契约、本票和契约。

7. 支付费用：配偶添加可能会产生过户费、律师费、登记费等费用。

注意事项：

配偶加入抵押贷款后，将承担共同的还款责任，并享有共同的产权。

如果没有特殊原因，不建议将非配偶添加到抵押贷款中，因为一旦配偶关系破裂，可能会产生纠纷。

具体手续和要求可能因贷款方不同而有所差异，建议向贷款方直接咨询了解详情。

4、房贷没还清加配偶名字需要多少钱

房贷未结清配偶加名费用

当一方房贷未结清时需要将配偶名字加到房贷上，需要支付一定费用。费用主要包括：

1. 公证费

公证需要将夫妻双方同意加名的书面材料进行公证，费用一般在500-800元左右。

2. 抵押变更费

将配偶名字加到抵押上需要办理抵押变更登记，费用一般在200-300元左右。

3. 担保费

加名后配偶作为共同还款人，银行会要求配偶提供担保，一般为抵押或保证。如果需要提供抵押，则需要额外支付抵押登记费，金额视抵押物的价值而定。

4. 手续费

银行还会收取一定的手续费，费用一般在100-200元左右。

上述费用仅为参考，具体费用可能因银行和地区政策而异。建议在加名之前咨询相关银行了解具体费用情况。

注意事项：

加名后配偶与原借款人共同承担还款责任和债务。

如果原借款人信用记录不佳，加名可能会影响配偶的个人征信。

夫妻离异后，未结清的房贷一般归共同还款人承担。