天津市认房不认贷（天津市认房不认贷二套变首套贷款利率降低多少）



1、天津市认房不认贷

天津市“认房不认贷”政策解读

近日，天津市住建委发布新政，从2023年1月1日起，将全面施行“认房不认贷”政策。该政策规定，在天津市范围内购房，贷款首付比例不低于30%，且家庭拥有2套以上住房的，不再认定为首套房，贷款首付比例不低于70%。

“认房不认贷”政策的出台，与当前天津市房地产市场低迷不无关系。据统计，2022年天津市商品住宅成交量较上年同期下降了30%以上，库存去化周期超过15个月。为了提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展，天津市出台了“认房不认贷”政策，旨在降低刚需购房者的首付压力，刺激购房需求。

该政策的实施，对于无房或有1套房的刚需购房者来说是利好消息。对于已拥有2套及以上住房的家庭，则需要支付更高的首付比例，购房成本将增加。该政策还规定，非天津户籍居民购房需提供连续缴纳12个月的社保或纳税证明，进一步加强了对非户籍购房者的限制。

“认房不认贷”政策的实施将对天津市房地产市场产生一定影响。一方面，可能会短期内刺激刚需购房者的入市需求，拉动市场成交量。另一方面，对于多套房持有者来说，购房成本的增加可能会抑制其置换或投资需求。总体来看，“认房不认贷”政策有利于促进房地产市场平稳运行，保障刚需购房者的住房需求。

2、天津市认房不认贷二套变首套贷款利率降低多少

天津市出台新政，认房不认贷，二套房贷款利率有所降低。此前，二套房贷款利率为首套房贷利率基础上上浮10%，此次调整后，二套房贷款利率仅上浮5%。

新政规定，对于认房不认贷的家庭，在天津无住房且无房贷记录的，视为首套房，执行首套房贷款利率。对于认房又认贷的家庭，即名下已有一套住房且仍有未结清住房贷款的，在天津购买二套房，执行二套房贷款利率。

以贷款100万元、贷款期限30年为例，假设首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.6%，那么认房不认贷政策下，二套房贷款利率将降低0.5%，每月还款额减少约200元，30年累计节约利息约7万元。

专家认为，此举将有利于促进房地产市场平稳健康发展，也有助于降低刚需购房者的购房成本。对于有意购置二套房的家庭来说，可以节省一笔不小的利息支出。

3、天津市认房不认贷有外地房算首套吗?

天津市认房不认贷，外地房产是否算首套？

天津市于2023年4月1日实施“认房不认贷”政策，但对于外地房产是否算首套的界定尚未明确。

根据天津市住建委《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，认房认贷的界定是以购房家庭在天津市拥有的住房数量为准。而对于外地房产，目前并没有明确的规定。

因此，是否将外地房产纳入认房认贷体系，需要根据天津市相关部门的后续政策解读。

业内专家分析认为，天津市将外地房产纳入认房认贷体系的可能性不大。主要原因是：

外地房产信息获取困难，不利于核实认房情况。

限制外地购房者在天津市买房，不利于促进房地产市场发展。

差别化政策容易引发争议和不公平。

综上，预计天津市将采取较为宽松的认房认贷政策，对于外地房产将不纳入认房认贷体系，即外地房产不影响购房者在天津市购买首套房。但具体情况仍需以天津市相关部门的后续公告为准。

4、天津市认房不认贷政策2022规定

天津市认房不认贷政策2022规定

一、政策内容

根据天津市住房和城乡建设委员会等部门的通知，从2022年3月1日起，天津市范围内执行“认房不认贷”政策，即商业性个人住房贷款借款人申请贷款时，不再对已结清的房贷记录进行认定。

二、适用范围

该政策适用于申请商业性个人住房贷款的借款人。包括首套房贷、二套房贷及以上。

三、贷款要求

对于申请“认房不认贷”政策的借款人，贷款机构应严格按照相关信贷政策进行審査，重点审查借款人还款能力和信用状况。

四、需要注意的事项

1. “认房不认贷”政策仅适用于商业性个人住房贷款，不适用于公积金贷款。

2. 借款人仍需满足贷款机构的贷款条件，包括首付款比例、还款年限等。

3. 借款人申报虚假信息或隐瞒重要事实，骗取贷款的，贷款机构将严格依法追究责任。

五、解读

“认房不认贷”政策的实施，有利于减轻借款人的负担，促进住房流通和改善住房环境。借款人可以根据自身的实际情况，选择更加合适的房贷产品，提高购房的成功率。