上海房贷断供
近年来，上海房价持续攀升，不少购房者背负沉重的房贷压力。受经济下行、就业不稳等因素影响，出现房贷断供的情况愈发频繁。
根据上海市高级法院的数据显示，2021年全市共受理涉房贷纠纷案件超过1.5万件，较上年增长20%以上。其中，个人住房抵押贷款纠纷占比超七成。
房贷断供的原因主要集中在收入下降、失业、投资失败等方面。不少购房者在购买房屋时过于乐观，没有充分考虑到自身还贷能力。一旦遭遇经济波动，便难以维持房贷还款。
房贷断供的 consequences 十分严重。银行将根据抵押合同，对购房者的房产进行拍卖或变卖。拍卖所得款项优先用于偿还房贷债务，剩余部分返还给购房者。如果拍卖所得款项不足以偿还债务，购房者还可能面临个人信用受损、被列入失信黑名单等后果。
为避免房贷断供，购房者在买房前应理性评估自身还款能力，留足一定的财务缓冲空间。同时，应积极寻找新的收入来源，提高抗风险能力。如果遇到还贷困难，可及时与银行沟通协商，寻求延期还款或减免利息等解决方案。
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上海房贷断供数量统计
据上海易居研究院统计，2023年6月，上海新增个人住房贷款逾期90天以上（包括个人信用贷）共1096套，环比增长12.2%，同比增长1.5倍。
从区域分布来看，断供房数量最多的区域为浦东新区，其次为宝山区和嘉定区。
断供房主要集中在中小户型，其中120平方米以下的户型数量最多，占到80%以上。
断供原因主要有以下几个方面：
收入减少：疫情影响下，部分居民收入减少或失业，导致还贷能力下降。
资产缩水：随着房价下跌，房主资产缩水，抵消贷款价值比恶化，增加还贷压力。
政策变化：国家对房地产市场进行调控，提高了房贷门槛，增加了购房者和房贷借款人的还贷负担。
专家表示，上海房贷断供数量的增加反映了房地产市场下行的压力。预计未来一段时间内，随着经济环境变化和调控政策的持续，房贷断供数量还将继续增加。
上海房贷断供率攀升至16%
据业内数据显示，上海房贷断供率现已升至16%，远高于全国平均水平。这表明上海的房地产市场正面临严峻挑战。
主要原因
房贷断供率飙升的原因主要有两方面：
1. 经济放缓：疫情冲击和全球经济衰退导致上海经济放缓，很多购房者的收入减少，无力偿还房贷。
2. 房价下跌：上海房价自去年以来持续下跌，导致很多房主的资产价值缩水，加重了还贷压力。
影响
房贷断供率高企对上海的房地产市场产生了诸多负面影响：
1. 银行坏账增加：房贷断供会造成银行坏账增加，影响银行的稳定性。
2. 房价下跌加剧：断供房屋进入市场后会增加供应，导致房价进一步下跌。
3. 社会问题隐患：房贷断供可能会引发一系列社会问题，如无家可归和社会稳定。
应对措施
为应对房贷断供率上升的问题，上海政府和银行采取了一系列措施：
1. 提高首付比例：银行提高了首付比例，以降低购房者的杠杆率。
2. 延长还贷期限：银行延长了还贷期限，以减轻购房者的月供压力。
3. 推出纾困政策：政府出台了针对房贷困难者的纾困政策，如延期还贷、减免利息等。
尽管采取了这些措施，但上海房贷断供率仍居高不下。这表明房地产市场的调整还在持续，未来仍存在较大的风险。
