80万房贷提前还40万不改变月供的情况下还要还几年（80万房贷30年还每月还多少2020年）



1、80万房贷提前还40万不改变月供的情况下还要还几年

如果您已经偿还了80万房贷中的40万，在不改变月供的情况下，剩余的40万房贷还需要偿还的年数取决于贷款利率和还款期限。

假设贷款利率为5%，还款期限为30年，那么剩余的40万房贷将在10.23年内还清。

计算过程：

1. 计算剩余贷款的利息：400,000 x 0.05 = 20,000（每年）

2. 计算剩余贷款的本金：400,000 - 20,000 = 380,000（每年）

3. 计算剩余还款年数：380,000 / 月供 = 10.23（年）

注意：实际还款年数可能因贷款利率、还款期限和还款方式而异。还建议向贷款机构咨询特定情况。

2、80万房贷30年还每月还多少2020年

2020年，全国各主要城市80万元房贷30年还款的每月还款额如下：

北京：5,264元

上海：5,062元

广州：4,706元

深圳：5,220元

杭州：4,580元

成都：3,952元

武汉：3,820元

南京：4,438元

天津：4,378元

这些数据基于以下假设：

贷款利率：5.0%

贷款年限：30年

无前期费用和提前还款

实际还款额可能因以下因素而异：

贷款利率波动

提前还款

其他费用，如保险费、评估费

在决定贷款之前，仔细考虑您的财务状况和还款能力非常重要。使用房贷计算器来估计您的每月还款额并了解您的选择。

3、80万贷款30年提前还款15万后月供

提前还款后月供计算方法：

剩余贷款本金 = 800000 - 150000 = 650000 元

剩余贷款年限 = 30 - 15 = 15 年

年利率假设为 5%（仅为示例，具体利率以贷款合同为准）

月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.05 / 12 = 0.00417

月供 = 剩余贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^剩余贷款年限 / ((1 + 月利率)^剩余贷款年限 - 1)]

月供 = 650000 × 0.00417 × [(1 + 0.00417)^15 / ((1 + 0.00417)^15 - 1)]

月供 ≈ 5029.26 元

因此，提前还款 15 万元后，80 万贷款 30 年的月供将从原先的约 5459 元（假设年利率 5%）下降至约 5029 元，节省月供约 430 元。

4、贷款80万提前还10万省多少利息

贷款80万提前还10万省多少利息？

贷款80万元，假设贷款期限为30年，年利率为4.9%，每月还款额约为4238元。

提前还款10万元，将缩短还款期限或减少每月还款额。假设选择缩短还款期限，则剩余本金为70万元，还款年限变为27年零11个月，每月还款额仍为4238元。

原先未提前还款的总利息为：4238元 x 12个月 x 30年 - 800,000元 = 1,244,760元

提前还款后的总利息为：4238元 x 12个月 x 27年零11个月 - 700,000元 = 1,158,036元

提前还款省下的利息为：1,244,760元 - 1,158,036元 = 86,724元

因此，贷款80万提前还10万，可在缩短还款期限的情况下节省86,724元的利息支出。提前还款的时间越早，节省的利息越多。