北京已购房的贷款利率调整到多少（北京买房贷款利率2021最新利率表）



1、北京已购房的贷款利率调整到多少

北京已购房贷款利率调整至以下水平：

首套房

认房不认贷：5年期及以下（含5年）4.3%；5年期以上4.8%

认房又认贷：5年期及以下（含5年）4.6%；5年期以上5.1%

二套房

认房不认贷：5年期及以下（含5年）5.3%；5年期以上5.8%

认房又认贷：5年期及以下（含5年）5.6%；5年期以上6.1%

以上利率仅供参考，具体以贷款银行实际审批结果为准。

此次利率调整旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2、北京买房贷款利率2021最新利率表

北京买房贷款利率2021最新利率表

贷款期限 | 一年以内（含一年） | 一年以上至五年（含五年） | 五年以上

商业贷款 | 4.65% | 4.90% | 5.15%

公积金贷款 | 2.75% | 3.25% | 3.75%

组合贷款 | 商贷部分按商业贷款利率执行，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行

注意:

以上利率仅供参考，实际利率可能因借款人信用状况、贷款期限、贷款用途等因素而有所不同。

具体利率以各银行最新公布的为准。

北京目前执行的是“认房又认贷”政策，即申请贷款时将考虑借款人名下已有的住房情况和贷款情况。

借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款产品和利率。

3、北京已购房的贷款利率调整到多少合适

北京已购房的贷款利率调整至合理水平至关重要，既要考虑购房者的还款负担，也要兼顾市场稳定和金融安全。

根据中国人民银行的数据，2023年1月北京新建商品住宅平均贷款利率为5.2%，较去年12月有所下降。从国际比较来看，这一利率水平与发达国家大致相当。若利率调整过低，可能会导致信贷过快增长，信贷风险上升。

考虑到当前经济形势和居民收入增长，购房者的还款负担需要得到保障。若利率调整幅度过大，购房者的月供可能会大幅增加，造成不必要的压力。

综合考虑上述因素，笔者认为北京已购房的贷款利率调整至5%-5.2%左右较为合适。这一利率水平既能减轻购房者的还款负担，又能保持信贷市场的稳定。

在调整贷款利率的同时，还需采取其他配套措施，比如放宽贷款额度限制、优化贷款审批流程等，以进一步支持刚需和改善性住房需求。通过综合发力，促进房地产市场平稳健康发展。

4、北京已购房的贷款利率调整到多少了

北京对已购房贷款利率实施调整，具体如下：

一、2023年1月1日至4月30日期间，已购房且贷款利率高于5%的存量住房贷款，可由商业银行按合同约定自主选择对已购住房贷款利率进行调整。

二、已购房贷款利率调整后，每月还款额减轻，缓解居民还贷压力。此次调整仅针对已购房贷款利率高于5%的存量住房贷款，旨在进一步降低住房消费者的利息负担，促进房地产市场平稳健康发展。

三、调整后的贷款利率以商业银行与借款人签订的新版合同为准，具体调整幅度由商业银行自主确定。借款人可与贷款银行协商沟通，了解贷款利率调整具体细则。

四、需要注意的是，此次贷款利率调整并不意味着所有已购房贷款利率都会下降，具体是否符合调整条件，还需由各商业银行根据实际情况进行认定。