房产贷款担保人怎么取消担保人（房产贷款还完后还需要办理什么手续）



1、房产贷款担保人怎么取消担保人

房产贷款担保人如何取消担保人资格

第一步：与银行沟通意向

担保人应向承贷银行提出取消担保资格的意向，并提交相关证明材料。通常需要的材料包括：

担保人身份证明

担保人同意取消担保的声明

贷款人同意取消担保的声明

第二步：准备材料

除了上述材料外，还可能需要提供以下证明材料：

债务人信用良好，还款能力强

担保人已向贷款人提供替代担保

担保人已与债务人达成新的债务协议

第三步：提交申请

将准备好的材料提交给银行，并支付相关变更费用。银行会对申请进行审核。

第四步：审核通过

银行审核通过后，会出具《贷款担保变更通知书》，通知担保人及贷款人取消担保关系。

注意事项：

取消担保资格可能需要一定时间，因此应提前提出申请。

取消担保后，担保人不再对贷款负责，但如果贷款人违约，银行仍可追究担保人的责任。

担保人应与债务人协商好债务安排，避免因取消担保而影响债务人的还款能力。

2、房产贷款还完后还需要办理什么手续

还清房产贷款后办理的手续

在还清房产贷款后，为了保障产权的安全性，需要办理一系列后续手续：

1. 结清证明办理：向贷款银行索取《房屋贷款结清证明》，作为已还清贷款的凭证。

2. 解除抵押登记：持《房屋贷款结清证明》到房管局办理解除抵押登记手续，解除房产上的抵押权。

3. 注销抵押：将解除抵押登记的《他项权证副本》交还给贷款银行，注销房产上的抵押登记。

4. 提取抵押权凭证：在抵押期间，房管局会留存一份抵押权凭证。还清贷款后，可持《他项权证副本》到房管局提取抵押权凭证。

5. 办理权属证书换发：原有的房产权属证书上会记载抵押信息。解除抵押后，可持相关材料到房管局换发新的房产权属证书，取消抵押记载。

6. 其他相关手续：如有委托他人办理贷款或抵押登记相关手续的，还需解除委托关系，并办理相关变更手续。

办理上述手续的时间和流程各地区可能略有不同，建议咨询当地房管局或贷款银行。及时办理这些手续有助于保障房产产权的安全性，避免后续纠纷。

3、房产贷款担保人怎么取消担保人身份

4、房产贷款未还清可以二次抵押贷款

房产贷款未结清可二次抵押贷款

当房产贷款尚未还清时，房主仍可通过二次抵押贷款获得额外的资金。二次抵押贷款是指在现有房产抵押贷款基础上，再次对房产进行抵押贷款。

申请二次抵押贷款的条件：

房屋净值权益充足：房产的净值权益（市场价值减去现有贷款余额）需满足贷方要求。

良好的信用记录：信用评分高且无不良信用记录。

稳定收入：能够按时支付抵押贷款和二次抵押贷款。

二次抵押贷款的好处：

获得额外资金：可以用于各种财务需求，如房屋装修、教育费用或债务整合。

降低利率：二次抵押贷款的利率通常低于高息个人贷款。

保留房屋产权：与房屋净值贷款不同，二次抵押贷款不会剥夺房主的房屋产权。

二次抵押贷款的风险：

增加每月还款额：二次抵押贷款的还款额会增加房主的每月还款负担。

丧失房屋：如果无法偿还贷款，贷方可能会收回房产。

损害信用记录：拖欠二次抵押贷款付款会损害房主的信用记录。

申请二次抵押贷款时，应仔细考虑上述条件和风险。在做出决定之前，最好咨询专业人士，如贷款经纪人或财务顾问，以确定二次抵押贷款是否适合自己的财务状况。