房贷更名过户怎么办理（配偶死亡房贷没还完能否过户更名）



1、房贷更名过户怎么办理

房贷更名过户办理流程

房贷更名过户，是指将房屋抵押贷款转移到新的借款人名下。具体办理流程如下：

1. 申请

向原贷款银行提交申请，并提供相关资料，包括：

双方身份证明

房屋买卖合同

房屋权属证明

原贷款合同及还款证明

其他银行要求的材料

2. 审核

银行审核材料，评估新借款人的信贷资质和还款能力。通过审核后，会出具更名过户同意函。

3. 办理过户

由公证机关办理房屋买卖公证。

到不动产登记中心办理房屋产权过户登记。

4. 重新签订贷款合同

新借款人与贷款银行重新签订贷款合同。

按照新的贷款合同约定开始还款。

5. 注销原贷款

原贷款银行在收到新借款人的还款后，会办理原贷款注销手续。

注意事项

更名过户需要支付一定的费用，包括公证费、过户费、契税等。

更名后，原借款人不再承担还款责任。

新借款人需要重新进行贷款资质审核，不能满足要求的可能无法通过。

建议在办理更名过户前咨询银行具体要求和流程，避免不必要的麻烦。

2、配偶死亡房贷没还完能否过户更名

配偶死亡，房贷未还完，能否过户更名？

当配偶不幸离世，共同拥有的住房尚未还完房贷，是否可以过户更名呢？答案是肯定的，但需要满足一定的条件。

条件：

1. 遗产继承完成：配偶的遗产继承必须完成，由继承人取得房屋产权。

2. 房贷账户状态正常：房贷账户没有拖欠，且符合过户要求。

3. 继承人有偿还能力：继承人需证明有能力继续偿还剩余房贷。

流程：

1. 遗产继承：向公证处申请办理遗产公证，取得遗产继承证明。

2. 变更房贷账户：携带遗产继承证明、配偶死亡证明等材料，向银行申请变更房贷账户名义。

3. 过户更名：凭变更后的房贷账户信息，携带相关材料，到房管部门办理房屋过户更名手续。

注意事项：

1. 继承人需取得所有继承人的同意，共同办理过户手续。

2. 过户更名需缴纳一定的税费，如契税、个税等。

3. 如果继承人无力偿还房贷，可以考虑出售房屋或向银行申请延期还款等方式。

遵循以上流程和注意事项，配偶死亡后，即使房贷未还完，也可以通过过户更名，将房屋产权过户至继承人名下。

3、离婚是房贷没还清可以更名过户吗

离婚后房贷未还清，房屋可否更名过户？

离婚后，房屋产权的归属问题备受关注，特别是当房贷尚未还清时，更名过户的可能性更令人疑惑。

根据相关法律规定，离婚时，尚未还清房贷的房屋，通常遵循以下处理原则：

夫妻共同还贷的房屋：此类房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方出资比例分割。如果双方协商一致，可以约定由一方继续履行还款义务，并办理房屋更名过户手续。

登记在一方名下的房屋：如果房屋登记在一方名下，且首付和贷款均由该方支付，原则上归属于该方所有。另一方无权要求更名过户。

登记在双方名下的房屋，但由一方还贷：此种情况下，房屋的产权仍属于双方共有。离婚时，如果一方继续履行还款义务，可以要求另一方对房屋增值部分进行补偿，并协商是否更名过户。

需要强调的是，具体更名过户的可能性还取决于贷款合同中的约定。一些贷款机构可能要求双方共同申请贷款并承担连带还款责任，离婚后更名过户可能需要获得贷款机构的同意。

离婚后房贷未还清的房屋是否可更名过户，需要根据具体情况和相关法律规定进行判断。建议当事人及时咨询律师或相关部门，以明确各自的权利和义务，确保合理的财产分配。

4、房贷没还清过户需要那个部门办理

房贷未结清过户手续办理部门

当房产存在未结清的房贷时，进行过户需要前往房屋所在地区的不动产登记中心办理相关手续。

过户涉及以下部门：

不动产登记中心：负责办理房产所有权变更登记，需提供相关材料，如《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《借款合同》等。

贷款银行：负责结清未结清的房贷，并出具《结清证明》。

原房主：需要提供相关身份证明和房产证明，配合办理过户手续。

过户手续流程：

1. 准备相关材料，前往不动产登记中心申请过户。

2. 办理结清房贷手续，取得《结清证明》。

3. 办理房屋所有权变更登记，缴纳相关费用。

4. 完成过户，领取新的《房屋所有权证》。

注意事项：

过户前需确认房贷已全部结清，避免后续纠纷。

办理过户手续需要一定的时间，建议提前准备材料和办理手续。

不同地区的不动产登记中心可能有不同的办事流程和要求，具体情况请咨询当地部门。