按揭贷款房还可以贷款吗（按揭贷款的房子还可以贷款吗）



1、按揭贷款房还可以贷款吗

按揭贷款房还可以贷款吗

按揭贷款购置的房产，在满足一定条件的情况下，是可以再次申请贷款的。具体条件如下：

1. 剩余贷款比例

一般情况下，剩余贷款比例需低于50%，或部分银行放宽至70%。低于50%的房产，贷款额度通常为房屋评估价值的50%-70%；而高于50%的房产，贷款额度会相对较低。

2. 征信良好

申请人必须具有良好的征信记录，没有逾期还款或负面信用记录。征信不良者，贷款申请可能会被拒绝或贷款额度较低。

3. 收入稳定

申请人需要提供稳定的收入证明，表明有足够的还款能力。收入来源可以是工资、经营收入或其他合法收入。

4. 房屋价值

再次申请贷款时，银行会对房产进行评估，以确定房屋的现行价值。房屋价值较高，贷款额度也相对较高。

贷款用途

再次申请贷款的用途，也可以影响贷款额度和审批结果。一般情况下，用于装修、教育、医疗等用途的贷款额度较高；而用于消费或投资的贷款额度相对较低。

需要注意的是，再次申请贷款会增加每月还款压力和贷款总利息支出。因此，申请人应谨慎评估自己的还款能力和贷款用途，避免过度负债。具体贷款额度和审批结果，以银行的实际评估为准。

2、按揭贷款的房子还可以贷款吗

按揭贷款的房子还可以贷款吗

已按揭贷款的房屋是否还能申请二次贷款，需要视具体情况而定。

可贷款情况：

抵押贷款额度未用完：如果首笔按揭贷款额度未全部使用，可以申请提取剩余额度进行二次贷款。

房屋增值：房屋价值随着时间推移而升值，若现值已超过原按揭贷款金额，可通过房屋净值贷款取得额外资金。

信用良好：申请人信用记录良好，收入稳定，有可能获得二次贷款资格。

不可贷款情况：

贷款额度已用尽：如果首笔按揭贷款额度已全部使用，则无法再申请抵押贷款。

房屋价值下降：若房屋价值低于原按揭贷款余额，银行将不愿提供二次贷款，因为无法收回全部贷款金额。

信用记录不良：申请人的信用记录不良，如近期有贷款逾期或失信记录，银行将拒绝二次贷款申请。

注意事项：

二次贷款的利率通常高于首笔按揭贷款。

二次贷款也会产生新的抵押费用和利息，增加住房成本。

房屋所有权受二次抵押影响，如果无法偿还贷款，房屋可能会被银行拍卖。

因此，是否可以对已按揭贷款的房屋进行二次贷款，需要结合上述情况综合判断。申请人应仔细评估自己的财务状况和房屋价值，并咨询专业人士的建议。

3、按揭贷款房还可以贷款吗知乎

按揭贷款房还可以贷款吗？

当您已经拥有按揭贷款的房产时，您可能希望获得额外的资金。这可以通过再融资或家庭净值贷款来实现。

再融资

再融资是指以较低的利率和/或更长的贷款期限替换现有按揭贷款。通过再融资，您还可以提取现金，称为现金再融资。但是，再融资可能需要支付过户费和其他费用。

家庭净值贷款

家庭净值贷款是一种担保贷款，以您的房产净值作为抵押。您可以借贷一定比例的净值（通常为 75%-80%），最高可达贷款价值比 (LTV) 为 80%。家庭净值贷款通常利率高于再融资，但费用低于再融资。

选择哪种方法取决于您的具体情况和财务目标：

再融资：如果您有良好的信用评分和收入，并且希望降低利率、缩短贷款期限或提取现金，那么再融资可能是一个不错的选择。

家庭净值贷款：如果您不需要立即取回大量现金，并且希望避免再融资成本，那么家庭净值贷款可能更合适。

注意：在做出决定之前，请务必咨询贷款人了解您的选择并比较利率和费用。还应考虑您的收入、支出和债务水平，以确保您能够偿还贷款。

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按揭贷款房产是否还能贷款，取决于以下因素：

1. 贷款额度

通常情况下，按揭贷款的额度不超过房产评估价值的70%-80%。如果房产已部分偿还贷款，那么可贷款额度将减少。

2. 贷款剩余年限

贷款剩余年限越短，可贷款额度一般越高。因为剩余还款利息较少，贷款风险较低。

3. 房产价值

房产价值会随着市场情况而波动。如果房产价值有所上涨，那么可贷款额度也会相应的增加。

4. 信用状况

借款人的信用状况直接影响贷款利率和可贷款额度。征信良好，收入稳定，负债率较低的借款人，可贷款额度一般会较高。

5. 抵押物类型

不同的抵押物类型，对可贷款额度有不同的影响。例如，商业房产的可贷款额度通常低于住宅房产。

具体可贷款额度计算

可贷款额度 = 房产评估价值 × 可贷款成数 - 已还贷款本金

贷款利率

按揭贷款的利率一般高于首次购房贷款利率。具体利率水平取决于贷款人的信用状况、贷款额度和贷款年限等因素。

注意事项

贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力和贷款成本。同时，应选择正规的贷款机构，避免高利贷风险。