上海公积金提前还房贷流程（上海住房公积金提前还款需要什么注意事项）



1、上海公积金提前还房贷流程

上海公积金提前还房贷流程

1. 申请预审批：登录上海公积金官网或前往公积金中心，申请提前还款预审批，审核通过后方可继续办理。

2. 准备资料：准备身份证、公积金账号、公积金卡、房屋贷款合同、房屋产权证。

3. 预约还款：预约还款时间，一般需要提前一周左右。

4. 提交资料：预约时间到公积金中心，提交预审批通过通知书、身份证、公积金卡、贷款合同等资料。

5. 确定还款金额：根据公积金余额、贷款余额、还款时间等，确定本次提前还款金额。

6. 扣款划转：公积金中心将扣划公积金余额，划转至贷款银行。

7. 后续还贷调整：提前还款后，剩余贷款金额和月供金额将自动调整，建议联系贷款银行确认新还款计划。

注意事项：

提前还款需满足贷款已还满一年且无逾期记录等条件。

每月最多可提前还款一次，且每月还款额最高不得超过公积金余额。

提前还款属于非强制性，可以根据个人资金情况和还贷策略考虑是否提前还贷。

2、上海住房公积金提前还款需要什么注意事项

上海住房公积金提前还款注意事项

受理条件：

符合提取条件的职工

本人名下已有提取资格的公积金贷款

当月至上一月份提取额未达提取上限

所需材料：

本人身份证

贷款合同

上海市住房公积金提取证明

提前还款申请表（公积金柜面领取）

注意事项：

还款方式：可选择一次性还清或分期还款。

还款次数：一年内仅可申请提前还款一次。

还款额度：不超过当月提取上限。

还款期限：分期还款的期限最长为5年。

结清手续：一次性还清需凭发票至贷款银行办结结清手续。分期还款需按时足额还款，至还清为止。

影响：提前还款会影响贷款利息支出情况，缩短贷款期限，并可能影响贷款记录。

提取上限：每月可提取的公积金数额有限制，提前还款时需考虑提取上限。

借款合同：提前还款前应仔细阅读借款合同，了解还款条款和相关费用。

手续费：提前还款需支付一定手续费，根据贷款银行规定而定。

咨询渠道：如有疑问，可咨询上海市住房公积金管理中心或相关贷款银行。

3、上海公积金贷款提前还清后需要办什么手续

上海公积金贷款提前还清后，需要办理以下手续：

1. 提交提前还款申请

携带本人身份证、公积金贷款合同原件及复印件，到原贷款经办银行柜台提交提前还款申请。

2. 准备还款资金

准备好提前还款的资金，包括本金、利息和违约金（如有）。

3. 资金划拨

将提前还款资金划拨至原贷款账户。

4. 办理还款手续

银行审核通过后，会办理提前还款手续，并出具还款证明。

5. 归还贷款合同和抵押物

银行会收回贷款合同原件，并根据情况收回抵押物。

6. 注销抵押登记

如果已经办理了抵押登记，需要到房产交易中心办理抵押注销手续。

7. 领取注销证明

领取抵押注销证明，证明贷款已还清并抵押已解除。

注意事项：

提前还款前，需要了解贷款合同中是否有违约金条款。

提前还款时，不能只还本金，需要同时还清利息和违约金。

办理提前还款手续前，需要提前预约银行。

办理完成后，保留好相关证明材料。

4、上海公积金提前还房贷流程及时间

上海公积金提前还房贷流程及时间

流程：

1. 准备材料：

- 借款人身份证

- 房产证

- 贷款合同

- 还款明细

2. 申请：

- 登录上海市住房公积金管理中心官网（shijinku.sh.gov.cn）或前往当地住房公积金管理中心申请。

3. 银行审核：

- 公积金中心收到申请后，会将申请信息转给贷款银行审核。

4. 出具还款方案：

- 银行审核通过后，会出具还款方案，包括还款金额、还款时间等。

5. 汇款还款：

- 借款人根据还款方案，将还款金额汇入指定账户。

时间：

整个流程通常需要1-2个月，包括：

- 公积金中心审核：1-2周

- 银行审核：1-2周

- 出具还款方案：1-2周

- 汇款还款：当天完成

注意事项：

- 提前还公积金贷款，需要支付一定比例的违约金。

- 具体违约金比例根据贷款合同约定，通常为剩余贷款本金的1%-3%。

- 部分银行对提前还款金额有最低要求，一般为贷款本金的10%-20%。