买房商业贷跟公积金贷的区别（买房商业贷跟公积金贷的区别是什么）



1、买房商业贷跟公积金贷的区别

买房商业贷与公积金贷的区别

买房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。两者之间存在以下几个主要区别：

1. 贷款利率：

商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。这是因为公积金贷款属于国家福利政策，利率由国家规定，一般较低。

2. 贷款额度：

商业贷款的贷款额度一般较高，可以达到房屋价值的70%甚至更高。公积金贷款的贷款额度则有限制，通常只能覆盖公积金账户的余额和贷款人最高额度。

3. 贷款期限：

商业贷款的贷款期限一般为10-30年。公积金贷款的贷款期限通常较长，可以达到30-40年。

4. 还款方式：

商业贷款和公积金贷款都支持等额本息和等额本金两种还款方式。

5. 贷款费用：

商业贷款通常需要缴纳评估费、保险费、手续费等费用。公积金贷款的费用相对较低，通常只需要缴纳保险费。

6. 申请条件：

商业贷款的申请条件相对宽松，只要符合银行的贷款要求即可。公积金贷款需要申请人缴纳一定时间的公积金，且满足一定的信用条件。

7. 税收优惠：

公积金贷款可以享受个税抵扣优惠，每月可以抵扣一定金额的房贷利息。商业贷款则没有此类税收优惠。

总体来说，商业贷款贷款额度高、期限灵活，但利率较高。公积金贷款利率低、期限长，但贷款额度有限制且申请条件更严格。购房者可以根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式。

2、买房商业贷跟公积金贷的区别是什么

3、买房商业贷跟公积金贷的区别大吗

4、买房商业贷跟公积金贷的区别在哪

商业贷款与公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款是两种常见的购房贷款方式，两者在贷款利率、还款方式、贷款期限和贷款额度等方面存在差异。

贷款利率

商业贷款利率一般高于公积金贷款利率。公积金贷款利率为政府统一制定，较低，而商业贷款利率受市场利率影响，浮动较大。

还款方式

商业贷款和公积金贷款都支持等额本息、等额本金和组合还款等还款方式。等额本息每月还款额固定，但利息逐月减少，本金逐月增加；等额本金每月还款额逐渐减少，本金逐月增加，利息逐月减少。

贷款期限

商业贷款最长可贷30年，公积金贷款最长可贷40年。贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也会增加。

贷款额度

商业贷款额度一般为房屋总价的70%-80%，公积金贷款额度为房屋总价的80%-90%。贷款额度越高，购房者自付的首付款就越低。

其他差异

商业贷款和公积金贷款还有其他一些差异，例如：

贷款申请条件：公积金贷款要求借款人满足一定的工作年限、社保缴纳年限和公积金缴存年限。

贷款用途：公积金贷款只能用于购买自住住房，而商业贷款既可用于购买自住住房，也可用于购买投资性房产。

贷款手续费：商业贷款的手续费高于公积金贷款的手续费。

购房者在选择贷款方式时，需要综合考虑贷款利率、还款方式、贷款期限、贷款额度和其他差异因素，选择最适合自身情况的贷款方式。