房贷银行有关系会比较好通过吗（银行房贷还清了需要办哪些手续和证件）



1、房贷银行有关系会比较好通过吗

房贷银行有关系会比较好通过吗？

在申请房贷时，人们常常听说“关系”可以起到积极作用。那么，房贷银行有关系是否真的会比较好通过呢？

一方面，有关系确实可以提供一定程度的便利。例如，通过银行内部员工或与银行关系密切的人士，可以更方便地了解房贷政策、申请流程和审批情况。如果银行方面认可关系人，可能会对申请人的人品和信用状况进行更积极的评估。

另一方面，房贷审批主要基于申请人的财务状况和征信记录等硬性指标。如果申请人的收入稳定、信用良好，与银行关系再好也无法改变这一根本事实。因此，关系并不能直接影响房贷审批结果，但可以作为辅助因素。

值得注意的是，利用关系来获取不当利益是违反法律和道德的。申请房贷应通过正规渠道，如实提供个人信息和资料。如果夸大收入、伪造文件或寻求不正当帮助，不仅可能导致房贷申请失败，还可能构成犯罪行为。

房贷银行有关系可能会带来一些便利，但并不能保证房贷一定能通过。申请人应诚信守法，根据自身实际情况申请贷款，切勿寄希望于关系网。

2、银行房贷还清了需要办哪些手续和证件

银行房贷还清后的办理手续

当您已完成银行房贷的全部还款后，需要及时办理相关手续，以解除抵押登记，并取得房屋的所有权。

所需证件：

房产证原件及复印件

借款合同原件及复印件

提前还款申请书（若存在）

还款凭证（如转账凭证、银行对账单）

办理手续流程：

1. 申请贷款结清：携带上述证件到原贷款银行申请贷款结清。

2. 领取结清证明：银行核实信息无误后，会出具贷款结清证明。

3. 办理抵押注销：携带贷款结清证明、房产证等证件到不动产登记中心办理抵押注销手续。

4. 领取抵押注销证明：注销抵押登记后，登记中心会出具抵押注销证明。

5. 更新房产证：携带抵押注销证明、房产证到不动产登记中心办理房产证更新手续，将抵押信息删除。

注意事项：

确保贷款已全部还清，包括本金、利息、罚息等。

及时办理上述手续，避免征信受损。

妥善保管贷款结清证明、抵押注销证明等重要文件。

办理完成后，您可以自由处置房屋，如出售、出租等。

3、房贷银行起诉后没钱还一般会怎么办

当房贷银行起诉借款人后，借款人如果确实无力偿还，一般会出现以下情况：

1. 冻结资产：

银行会向法院申请冻结借款人的银行账户和房产。这意味着借款人无法使用这些资产来偿还债务。

2. 拍卖房产：

如果借款人长期拖欠房贷，银行可能会申请法院拍卖借款人的房屋。拍卖所得将优先用于偿还银行债务，剩余部分则返还给借款人。

3. 协商还款计划：

借款人可以主动联系银行，协商延期还款或分期还款的计划。银行可能会考虑借款人的实际情况，做出适当的调整。

4. 债务重组：

在极特殊情况下，法院可能会批准对债务进行重组。这可能涉及减少债务金额、延长还款期限或其他措施。

5. 破产程序：

如果借款人资不抵债，无法偿还全部债务，可以考虑申请个人破产。破产后，借款人的大部分债务将被免除，但可能涉及信用记录受损等后果。

需要注意的是，具体处理方式会根据借款人的实际情况和银行政策而有所不同。建议借款人在无力偿还时及时与银行沟通，寻求解决方案，避免情况恶化。

4、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后需办理的手续

当您全额偿还银行房贷后，需要及时办理相关手续，以解除房屋抵押，取得房屋的所有权证书。具体步骤如下：

1. 结清证明

到银行柜台出具结清证明，证明您的房贷已全部还清。

2. 抵押注销

持结清证明到当地不动产登记中心，办理抵押权注销登记。

3. 房产证变更

凭抵押注销证明，到不动产登记中心办理房产证变更手续，将房产上的抵押权登记消除并更新为无抵押状态。

4. 他项权证收回

如果您办理了其他抵押贷款（如公积金贷款），需持结清证明到相关部门领取他项权证。

5. 解除保证

如果您有抵押担保人（如父母、配偶），需到公证处或银行办理保证解除公证，解除担保人的担保责任。

办理注意事项：

提前预约办理时间，准备所需材料（身份证、结清证明、房产证等）。

核对手续费和相关费用，确保按规定缴纳。

保留所有办理手续的收据和凭证。

办理完成后，及时核对房产证和他项权证，确保信息无误。

办理房贷还清手续非常重要，可以解除房屋抵押，保障您的房屋产权。及时办理相关手续，可以避免不必要的麻烦和风险。