离婚时贷款没还清怎么过户（离婚后贷款未还清的房产过户需要什么手续）



1、离婚时贷款没还清怎么过户

离婚时贷款未还清的房产过户

离婚时，如果夫妻双方共同拥有的房产贷款尚未还清，房产过户则涉及到贷款的处理。以下为常见的过户处理方式：

1. 继续共同还贷

双方可以继续共同承担贷款义务，房产产权仍归二人共有。不过，这种方式对日后关系的处理较为复杂。

2. 其中一方全额还贷

一方可以全额偿还剩余贷款，并向另一方支付房产补偿款。产权归还贷方所有，另一方不再承担贷款义务。

3. 银行同意一人贷款

如果银行同意，一方可以单独承担剩余贷款，并与其签订新的贷款合同。产权归该方所有，另一方不再承担贷款义务。

4. 出售房产

双方也可以选择出售房产，用出售所得偿还贷款。剩余资金可按产权比例分配。

过户手续

在确定贷款处理方式后，需要办理过户手续：

1. 办理贷款结清手续

2. 办理房产过户手续

3. 注销原贷款合同，签订新贷款合同（如需）

注意事项

1. 办理过户手续前，需取得银行同意。

2. 过户前，双方应协商好贷款偿还事宜，避免后续纠纷。

3. 若贷款人不同意变更或单独贷款，则过户无法进行。

4. 过户过程中，可能产生交易税费和其他费用。

2、离婚后贷款未还清的房产过户需要什么手续

离婚后贷款未还清的房产过户手续

当夫妻离婚时，一方可能需要将房产过户给另一方，但如果该房产尚未偿还贷款，则过户过程会变得更为复杂。以下是要办理房产过户的必要手续：

1. 征得银行同意：双方需共同前往贷款银行，征得银行对房产过户的同意。银行将审查双方的财务情况，并决定是否同意过户。

2. 解除抵押：若银行同意过户，则需要办理解除抵押手续。双方需到房屋所在地的房地产登记中心，办理解除抵押登记。

3. 变更贷款人：在解除抵押后，需要变更贷款人。原贷款人将不再承担贷款责任，新贷款人则需要承担剩余贷款的还款义务。

4. 重新签订购房合同：双方需重新签订购房合同，明确房产过户的价格、付款方式、贷款情况等相关事宜。

5. 办理房屋过户：双方携带相关证件（包括购房合同、解除抵押证明、新贷款合同等）到房地产登记中心，办理房屋过户登记。

6. 缴纳税费：过户需要缴纳契税、印花税等相关税费。双方需根据各自承担的份额进行缴纳。

需要注意的是，离婚后贷款未还清的房产过户手续办理较为复杂，涉及银行、登记中心等多个环节。因此，建议双方在办理前咨询专业人士，以免出现不必要的麻烦。

3、夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

当夫妻离婚时，对于尚未还清贷款的房子如何过户，需要考虑以下几个方面：

1. 继续共同还贷

双方可以继续共同偿还贷款，直到贷款还清，然后由其中一方或双方一起办理房屋过户手续。

2. 一方接手还贷

双方可以约定由其中一方接手还贷，并通过法院判决或协议书的方式明确房屋的所有权归属。接手还贷的一方需承担还贷责任，而另一方则放弃房屋的所有权。

3. 协商卖房还贷

如果双方无法达成一致意见，可以协商将房屋出售，用所得款项偿还贷款，然后对剩余资金进行分配。

具体过户流程：

1. 办理贷款结清手续。

2. 申请房屋产权变更登记。

3. 携带相关材料到房管部门办理过户手续。

4. 缴纳过户税费。

注意：

贷款未还清时，房屋不能过户。

房屋产权变更需经双方同意或法院判决。

贷款结清时，需携带贷款结清证明到银行办理注销抵押手续。

过户过程中涉及的税费需由过户方承担。

4、离婚时贷款没还清怎么过户给孩子

当离婚时，尚未还清的贷款如果需要过户给孩子，需要遵循以下步骤：

1. 贷款方同意

需要得到贷款方的同意，将贷款过户给孩子。贷款方会评估孩子的还款能力和信用记录，并决定是否同意过户。

2. 更改贷款信息

如果贷款方同意，则需要更改贷款信息，将孩子的姓名和相关信息添加到贷款合同中，并去除前配偶的姓名。

3. 法院判决

如果贷款方不同意过户，则需要通过法院判决来强制过户。前配偶需要向法院提交诉讼，请求将贷款过户给孩子。

4. 重新签订贷款协议

一旦贷款成功过户给孩子，需要重新签订贷款协议，由孩子作为新的借款人，承担还款责任。

注意事项：

过户贷款需要支付一定的手续费和过户费。

过户贷款时，贷款利率可能会发生变化。

如果孩子未成年，需要指定一名监护人共同承担还款责任。

过户贷款需要提供孩子的信用报告和收入证明。