按揭房还能贷款吗（按揭房还能贷款吗最长能贷多少年）
1、按揭房还能贷款吗
按揭房还能贷款吗？
按揭房是指购房者通过贷款购买的房屋，在贷款还清之前，房屋仍属银行所有。那么，按揭房还能否进行贷款呢？
答案是肯定的，按揭房可以进行抵押贷款，俗称“二次抵押”。二次抵押是指在按揭房未还清的情况下，以该房屋作为抵押物，向银行或金融机构申请新的贷款。
二次抵押的用途广泛，可用于经营周转、子女教育、医疗救助等。不过，需要注意的是，二次抵押的贷款额度通常较低，约为房屋评估价值的60%-70%左右，且贷款利率也高于首次贷款利率。
要进行二次抵押，借款人需要满足以下条件：
按揭房已还款一定年限，一般为3年以上。
按揭房贷款记录良好，无逾期还款记录。
借款人信用状况良好，征信报告无不良记录。
房屋评估价值满足贷款要求。
在办理二次抵押贷款时，借款人需提交相关材料，包括按揭房的产权证明、贷款合同、收入证明、征信报告等。银行或金融机构将对借款人的资质和房屋情况进行评估，核准贷款金额和利率。
需要提醒的是，二次抵押会增加借款人的负债，如果借款人无力偿还贷款，可能会导致房屋被拍卖或收回。因此，借款人应谨慎考虑二次抵押贷款，量力而行，避免给自己带来不必要的财务负担。
2、按揭房还能贷款吗最长能贷多少年
按揭房是否还能贷款取决于以下几个因素：
贷款剩余金额：如果按揭房的剩余贷款金额较低，一般可以再次贷款。
房屋价值：房屋价值必须高于贷款金额加新贷款金额，否则银行不会再批贷款。
借款人信用记录：借款人的信用记录良好，收入稳定，偿还能力强，更有可能获得再次贷款。
可贷款年限：再次贷款的年限取决于借款人的年龄、收入和还款能力。一般最长可贷至房屋剩余使用年限或借款人退休年龄，但通常不得超过30年。
具体能贷多少年，需要根据借款人的实际情况向银行咨询。一般来说，再次贷款的年限会比首次贷款的年限短。需要注意的是，多次按揭贷款会增加还款成本，建议慎重考虑。
3、按揭房二次贷款哪个银行可以办
按揭房二次贷款是指在房屋已抵押贷款的情况下，再次抵押房屋申请贷款。对于按揭房二次贷款，可以选择以下银行：
国有银行：
中国工商银行：提供按揭房二次贷款业务，贷款额度可高达房屋估值的一定比例。
中国建设银行：推出“房抵贷”业务，最高可贷至房屋估值的8成。
中国农业银行：提供“房屋二次抵押贷款”，贷款额度根据房屋价值和借款人资信条件而定。
股份制银行：
平安银行：提供“房抵贷”业务，可贷额度高达房屋估值的8成5。
招商银行：推出“房抵贷”业务，贷款额度可达房屋估值的7成。
民生银行：提供“房抵贷+”业务，可贷额度最高至房屋估值的8成。
其他银行：
兴业银行：提供“房抵贷”业务，贷款额度根据房屋价值和借款人资信条件而定。
光大银行：推出“房抵贷”业务，可贷额度高达房屋估值的8成。
浦发银行：提供“房抵贷”业务，贷款额度可达房屋估值的7成5。
注意事项：
二次贷款利率一般高于首笔贷款利率。
贷款额度受房屋价值、借款人资信条件等因素影响。
办理二次贷款需要提供完整的手续材料，并通过银行审核。
借款人应根据自身还款能力谨慎借贷，避免债务风险。
