公积金买房比商贷买房单价要高（买房公积金可以取出来交首付吗）



1、公积金买房比商贷买房单价要高

公积金购房比商贷购房单价更高

近年来，不少购房者发现，使用公积金贷款购买同一套房子，单价往往高于使用商业贷款。这一现象引起了广泛的关注。

原因主要有以下几点：

1. 公积金贷款额度限制

公积金贷款额度受个人缴存年限、收入水平等因素影响。相对于商业贷款，公积金贷款额度通常较低，导致购房者需要拿出更多首付款。首付款比例越高，单价自然也会更高。

2. 公积金贷款利率较低

公积金贷款利率低于商业贷款利率。为了平衡风险，商业银行往往会提高公积金贷款的单价，以弥补利率差带来的损失。

3. 公积金贷款手续繁琐

公积金贷款需要通过审核和审批，手续流程较长。为了减少不确定性，开发商可能会提高公积金贷款房源的单价，以降低空置风险。

4. 公积金贷款政策限制

公积金贷款仅限于购买首套自住房，且通常有面积、地段等方面的限制。这些限制导致公积金贷款房源数量减少，竞争加剧，进而拉高了单价。

因此，购房者在选择公积金贷款还是商贷贷款时，需要综合考虑贷款额度、利率、手续流程、政策限制等因素，根据自身情况做出最优选择。

2、买房公积金可以取出来交首付吗

公积金提取用于购房首付

公积金作为国家出台的一项惠民政策，为缴存职工及其家庭提供购房、租房、生活等方面的金融支持。对于缴存公积金购房的职工来说，是否可以将已经缴存的公积金提取出来用于支付首付款，是一个备受关注的问题。

根据相关规定，职工可以在满足以下条件时，提取公积金用于支付购房首付款：

1. 有购房合同或协议；

2. 首次购买住房；

3. 提取金额不超过所购住房首付款。

需要强调的是，只有首次购买住房的职工才能提取公积金支付首付款。提取的金额不能超过首付款，且需要提供购房合同或协议等相关证明材料。

提取公积金用于购房首付款，可以减轻首付压力，提高购房效率。不过，需要提醒的是，提取公积金也会影响职工的贷款额度和还款计划。因此，在做出决定之前，建议职工综合考虑自身情况，权衡利弊，选择最适合自己的购房方案。

3、公积金买房贷款额度怎么计算

公积金买房贷款额度计算方法

申请公积金贷款买房时，贷款额度根据以下因素计算：

1. 缴存基数和缴存年限

缴存基数是每月工资中扣除一定比例的部分，缴存年限是连续缴存公积金的年数。缴存基数和缴存年限越高，贷款额度相对较高。

2. 贷款利率

贷款利率根据公积金贷款政策和借款人信用情况确定。利率越高，贷款额度相对较低。

3. 还款方式

公积金贷款支持等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款每月还款额固定，但利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金还款每月还款额逐渐递减，但利息较高。不同还款方式下，贷款额度可能有所差异。

4. 房屋价值和首付比例

贷款额度受房屋价值和首付比例的影响。房屋价值越高，首付比例越低，贷款额度相对较高。

计算公式

一般来说，公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 缴存基数 × 缴存年限 × 贷款系数 × (1 - 首付比例) × (1 - 公积金比例)

其中：

贷款系数是根据贷款利率和还款方式确定的系数，通常在1.5-2之间。

公积金比例是公积金贷款占全部贷款比例，一般不超过80%。

具体贷款额度还需根据个人的实际情况和公积金管理中心的政策规定计算。建议申请人咨询当地公积金管理中心或贷款银行，以获得准确的贷款额度评估。

4、买房公积金能贷多少钱怎么算

如何计算公积金贷款额度

公积金贷款是国家住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的住房贷款。贷款额度由以下因素决定：

1. 个人缴存额度

公积金贷款额度与个人缴存公积金的金额和年限成正比。缴存时间越长，缴存金额越大，贷款额度也越高。

2. 缴存比例

公积金缴存比例是指个人缴存公积金金额占工资总额的百分比。缴存比例越高，公积金贷款额度也越高。

3. 所在地区

不同地区的公积金贷款额度有所不同。一般来说，一线城市和热点城市的贷款额度较高。

4. 还款期限

公积金贷款的还款期限一般为5-30年。还款期限越长，每月还款额越低，贷款额度也相对较高。

5. 贷款利率

公积金贷款利率较低，一般为3%-4%。利率越低，每月还款额越低，贷款额度也相对较高。

计算公式

公积金贷款额度 = 月缴存额 12 缴存年限 贷款系数

其中，贷款系数根据个人年龄、还款期限、所在地区等因素确定，一般为2.6-3.2倍。

举例

假如小王每月缴存公积金1000元，已缴存10年，位于一线城市，贷款期限为20年，则其公积金贷款额度约为：

贷款额度 = 1000 12 10 3 = 360000元