房贷批下来,开发商应该给什么（房贷放款后开发商那边还有什么流程）



1、房贷批下来,开发商应该给什么

房贷批下来，开发商应履行的义务

购房者在房贷获批后，开发商有以下义务：

1. 交付房屋

开发商应按照合同约定，在规定期限内交付合格的房屋。房屋交付应包括：

房屋主体结构完工并验收合格

水电气暖等配套设施齐全并可正常使用

房屋面积、户型与合同相符

产权清晰，无权属纠纷

2. 提供资料

开发商应向购房者提供以下资料：

房屋钥匙

房产证或预售许可证

水电气暖缴费凭证

房屋验收记录

交房通知书

3. 办理产权登记

开发商负责办理房屋产权登记，包括：

抵押登记（如果购房者贷款购房）

房屋所有权登记

4. 提供保修服务

开发商应根据国家规定，为房屋提供保修服务。保修期一般为房屋主体结构50年，屋面防水、外墙渗漏等共用部位和设备保修期为5年，室内装修保修期为2年。

5. 配合其他事项

开发商还应配合购房者办理其他事项，如：

协助办理户口迁移

提供房屋维保手册

提供物业管理合同

履行以上义务是开发商的法律责任。购房者在房贷批下来后，应及时与开发商沟通，确认交房时间和相关事宜，保障自己的合法权益。

2、房贷放款后开发商那边还有什么流程

贷款放款后，开发商还需完成以下流程：

1. 办理抵押登记

开发商将购房者的抵押房屋信息提交给不动产登记机构，办理抵押登记手续，登记抵押权人信息。

2. 解除预抵押

在购房者取得贷款前，开发商通常会进行预抵押登记。贷款放款后，开发商需办理预抵押注销手续，解除预抵押状态。

3. 提供放款确认

开发商向贷款银行提供放款确认函，确认购房者已收到贷款款项。

4. 办理契税及相关税费缴纳

开发商向税务机关缴纳购房者需缴纳的契税、印花税等税费。

5. 交付房产

当上述流程全部完成后，开发商将根据购房合同的约定，将房屋交付给购房者，并办理相关手续，如钥匙交付、产权公证等。

6. 后续服务

部分开发商会提供后续服务，如保修、业主管理等，以确保购房者在入住后的居住体验。

3、房贷批下来,开发商应该给什么证明

当购房者获得房贷批贷证明后，开发商应提供以下证明文件：

房屋产权证明：

- 房屋所有权证或不动产登记证复印件。

- 开发商持有该房屋的土地使用权证或国有土地使用权证复印件。

房屋质量证明：

- 房屋竣工验收合格证复印件。

- 房屋质量保证书复印件。

房屋产权变更证明：

- 房屋买方与开发商签订的购房合同复印件。

- 房屋产权变更登记申请表复印件。

其他相关证明：

- 房屋平面图复印件。

- 房屋供暖、供电、供水、燃气等配套设施的交付证明或协议。

- 公共维修基金缴纳证明或协议。

- 物业管理合同或协议复印件。

开发商提供的这些证明文件对于购房者后续办理房屋产权登记、贷款发放、物业管理等事项至关重要。购房者应仔细检查这些证明文件的真实性、有效性和完整性，确保自己的房屋权益得到保障。

4、房贷批下来,开发商应该给什么手续

当房贷获批时，开发商需要向购房者提供以下手续：

1. 认购合同（已网签）

认购合同是购房者与开发商签订的房屋买卖合同，其中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 购房合同（已网签）

购房合同是正式的房屋买卖合同，在认购合同的基础上补充了贷款、契税等信息。

3. 商品房买卖合同（已备案）

商品房买卖合同是购房者与开发商在房产管理部门备案后的正式合同，具有法律效力。

4. 房屋交接单

房屋交接单记录了房屋的实际情况，包括面积、装修、设施等，购房者在收房时需要仔细核对。

5. 房屋质量保证书

房屋质量保证书是由开发商出具的，保证房屋在一定期限内符合质量标准。

6. 竣工验收证明

竣工验收证明是由相关部门出具的，证明房屋已通过竣工验收。

7. 产权证明

产权证明是证明购房者对房屋所有权的凭证，一般在房屋交接后一段时间内办理。

8. 其他相关文件

开发商还应提供其他相关文件，如：

身份证复印件

首付收据

房贷还款计划

契税缴纳证明

购房者在收到以上手续后，应仔细核对，确保无误。同时，购房者还应及时办理过户、抵押登记等手续，以保障自身的权益。