贷款房如果离婚怎么分割（贷款房离婚后如何办理房产证）
1、贷款房如果离婚怎么分割
贷款房离婚分割
当夫妻双方离婚时，贷款房的分割是一个需要处理的重要问题。以下为贷款房离婚分割的一般规则：
1. 共同产权
若房屋为夫妻双方婚后共同购买，则属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋应当根据双方实际出资比例进行分割。
2. 个人出资购买
若房屋为一方婚前个人出资购买，则属于个人财产。离婚时，该房屋不参与分割。
3. 贷款尚未还清
若离婚时贷款尚未还清，则需要考虑以下情况：
(1) 夫妻双方继续共同还贷：双方继续共同承担还贷责任，但房屋仍属于共同财产。
(2) 一方单独偿还贷款：若一方同意独自承担剩余贷款，则该方获得房屋全部产权。
(3) 出售房屋还贷：若双方无法达成一致，可考虑出售房屋来偿还剩余贷款，剩余款项再进行分割。
4. 特殊情况
在某些情况下，法院可能会做出不同的判决：
(1) 赠与或继承取得：若房屋为一方婚后通过赠与或继承取得，则不属于夫妻共同财产。
(2) 一方出资多：若一方出资明显高于另一方，法院可能会酌情调整分割比例。
(3) 夫妻感情破裂原因：若一方存在重大过错导致婚姻破裂，法院可能会适当减少其财产份额。
需要注意的是，贷款房分割涉及复杂的法律问题，建议双方在离婚前咨询专业律师，以保障自身合法权益。
2、贷款房离婚后如何办理房产证
贷款房离婚后房产证办理流程
当贷款房夫妇离婚时，房产证的办理需要根据双方协商后的财产分配结果进行。以下为办理流程：
1. 协商财产分配
双方需要协商确定房产分配方式，可以选择一人独有或共同所有。如果共同所有，需要约定产权份额。
2. 债务处理
贷款房通常存在未还清的房贷，需要共同协商还贷方式。可以由一人继续承担债务，另一方需配合办理更名或抵押担保手续。
3. 出具离婚协议
双方协商一致后，需出具书面的离婚协议，其中明确房产的归属和债务责任分配。
4. 办理房产变更
根据离婚协议，到房产管理部门办理房产变更手续。需要提交离婚协议、房产证、身份证等相关材料。
5. 办理贷款更名或抵押担保
如果房屋分配给一方，且另一方承担贷款责任，则需办理贷款更名或抵押担保手续。由新贷款人出具收入证明、征信报告等，向贷款银行申请办理。
6. 重新发放房产证
完成变更手续后，房产管理部门会重新发放房产证。新房产证上会注明房产权属人及产权份额。
注意事项：
双方协商一致是办理房产证变更的前提。
办理过程中可能涉及税费，需提前了解并准备。
未还清的贷款需按时还款，避免影响个人征信。
保留相关材料，以备日后需要查证。
3、贷款房如果离婚怎么分割财产
夫妻若以贷款购置房屋，在离婚时，贷款房的分割涉及以下方面：
1. 夫妻共同债务
贷款购房所欠的债务属于夫妻共同债务，无论房屋产权登记在谁的名下。离婚时，债务需由夫妻共同偿还。
2. 房屋产权
如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则离婚时按产权份额分割。若仅登记在一方名下，则另一方无权分割房屋产权。
3. 补偿款
若仅登记在一方名下，另一方无权分割房屋产权。但如果房屋价值高于贷款余额，另一方有权要求补偿款。补偿款的金额为房屋市值的一半减去贷款余额。
4. 其他因素
法院在分割时还将考虑以下因素：
双方的收入情况
子女的抚养权归属
房屋居住情况等
分割方式
贷款房的分割方式可以是：
继续共同还贷：夫妻共同偿还贷款，房屋产权继续保留双方。
一方独有：一方偿还完贷款后，房屋产权归其所有。另一方需支付一定补偿。
出售房屋：房屋出售，所得款项偿还贷款后，剩余款项按双方产权份额分配。
具体分割方式由法院根据具体情况判决。建议夫妻在离婚前协商一致，避免诉讼纠纷。
