什么叫做认贷不认房（认贷不认房和认房不认贷哪个政策宽松）



1、什么叫做认贷不认房

认贷不认房指的是银行在审批个人住房贷款时，只考虑借款人的偿债能力，而不考虑借款人名下拥有的房产数量。换句话说，只要借款人的收入和信用状况良好，即使名下有多套房产，仍可以申请贷款购买新的房产。

与以前的“认房又认贷”政策不同，“认贷不认房”的实施旨在支持刚需购房者和改善型住房需求。它放松了对借款人名下房产数量的限制，使更多家庭有能力购买自己的住房。

需要注意的是，“认贷不认房”政策也设定了一些条件和限制：

借款人的偿债能力仍是审批贷款的关键因素。

对于首套房贷款，借款人仍然需要支付一定比例的首付。

如果借款人名下有多套房产，银行可能会要求更高的首付比例或提供更多的抵押品。

对于投资性购房或非自住房贷款，银行的审查会更加严格，可能会要求更高的首付比例或贷款利率。

“认贷不认房”政策的实施有利于促进住房市场健康发展，满足刚需购房者和改善型住房需求，但并不意味着贷款审批门槛大幅降低。借款人仍需合理评估自己的偿债能力，根据自身情况选择合适的贷款产品。

2、认贷不认房和认房不认贷哪个政策宽松

认贷不认房与认房不认贷：哪一个政策更宽松

在购房政策中，"认贷不认房"和"认房不认贷"是两个常见的概念，分别指以下内容：

认贷不认房：对于已经有一套或多套住房的人，在贷款购买第二套或后续住房时，银行主要考虑购房者个人的贷款记录，而较少考虑其名下房屋的数量。

认房不认贷：对于已经有一套或多套住房的人，在贷款购买第二套或后续住房时，银行主要考虑购房者名下房屋的数量，而较少考虑其贷款记录。

对比这两个政策，可以看出：

认贷不认房的政策更宽松：允许已经拥有住房的购房者更容易获得第二或后续住房贷款，不受名下房屋数量的限制。

认房不认贷的政策更严格：对于已经拥有住房的购房者，限制其获得第二或后续住房贷款，主要取决于其名下房屋的数量。

一般来说，当楼市处于上行期，房价上涨预期较强时，"认贷不认房"的政策更常见，以鼓励购房者入市；而当楼市处于下行期，房价下跌压力较大时，"认房不认贷"的政策更常见，以抑制过度的投机行为。

因此，在选择购房政策时，需要考虑当时的市场环境和购房者的特定情况。如果购房者已经有一套或多套住房，并且贷款记录良好，那么"认贷不认房"的政策更为有利；如果购房者名下有多套住房，则"认房不认贷"的政策更加严格。

3、认贷不认房政策2021

“认贷不认房”政策新规解读

2021年，"认贷不认房"政策迎来了新的调整。根据相关部门发布的通知，自2021年1月1日起，对个人住房贷款实施新的认定标准。

原有的"认贷不认房"政策是指银行在审批个人住房贷款时，只考虑贷款人的信用记录和还款能力，而不考虑已经拥有的住房套数。新的政策调整为"认贷又认房"，即在审批贷款时，不仅要考虑贷款人的信用记录和还款能力，还要考虑已拥有的住房套数。

具体来看，新政策规定，个人名下已有1套住房且结清相应购房贷款的，为首套房。个人名下已有1套住房且相应购房贷款未结清的，或个人名下已有2套及以上住房的，为二套房。

新政策对不同住房套数的贷款利率规定如下：

首套房贷款利率：基准利率

二套房贷款利率：基准利率上浮10%

三套及以上住房贷款：一般不予发放贷款

新的"认贷又认房"政策旨在抑制房地产过热，稳定楼市。对于有购房需求的个人来说，需要提前了解政策变化，合理规划自己的购房计划。

4、认贷不认房的意思 范围

认贷不认房的含义和范围

"认贷不认房"是一项信贷政策，指的是银行在审批个人住房贷款时，只考虑借款人已有的贷款情况，不考虑借款人名下房屋的数量。

政策范围

认贷不认房政策主要适用于：

个人第二次及以上购买住房

借款人名下已有住房贷款未结清

影响因素

已有贷款情况：银行会根据借款人已有的贷款情况，包括贷款金额、贷款期限、月供情况等，评估借款人的还款能力。

收入水平：借款人的收入水平是银行评估还款能力的重要因素之一。

房屋价值：再次购房时，银行也会考虑申请贷款的房屋价值，以评估贷款风险。

意义

认贷不认房政策对于促进房地产市场平稳发展具有重要意义：

帮助购房者筹集首付：对于名下没有房产的购房者，认贷不认房政策可以帮助他们减少首付负担。

防止炒房投机：该政策可以抑制炒房投机行为，减少市场不稳定因素。

稳定住房市场：通过限制过度信贷，认贷不认房政策有助于稳定住房市场，防止泡沫出现。