买房贷款要到房管中心查询什么（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款要到房管中心查询什么

购房贷款审批前，借款人需要携带相关材料到房管中心查询以下事项：

1. 房屋产权核查

核实所购房产的产权性质、是否处于抵押状态。

查询房屋是否存在过户记录、查封或限制措施。

2. 房屋面积核查

核实与购房合同中约定的房屋面积是否一致。

了解房屋是否有公摊面积，以及公摊面积比例。

3. 房屋用途核查

确定房屋的用途，是住宅、商业还是其他用途。

对于商业用房，了解经营范围和是否有相关的限制。

4. 房屋年限核查

了解房屋的建成年代或竣工日期。

计算房屋的实际使用年限，评估其价值和可贷款额度。

5. 规划许可核查

查询房屋所在小区或地块的规划许可证。

了解是否存在对房屋建设或使用影响的规划限制或调整。

6. 税费缴纳核查

核实房屋的契税、房产税和土地使用税是否缴纳完毕。

了解当前房产税率和缴纳方式。

这些查询结果将作为银行审批贷款的重要依据，有助于评估房屋的价值、可靠性和贷款风险，从而影响贷款额度、利率和还款计划。

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

在购房贷款过程中，购房者往往面临等额本息和等额本金两种还款方式的选择。两种方式各有优缺点，需根据自身经济状况和财务规划进行选择。

等额本息

等额本息贷款是指每月还款额中本金和利息部分固定不变。这种还款方式前期利息部分较多，本金部分较少，随着时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增多。

优点：每月还款额固定，压力相对较小；前期利息负担较重，可抵扣较多个人所得税。

缺点：总利息支出较高，贷款期限较长时，利息支出可能超过本金。

等额本金

等额本金贷款是指每月还款额中的本金部分固定不变，利息部分逐渐减少。这种还款方式初期本金偿还较多，利息部分较少，随着时间的推移，本金偿还逐渐减少，利息部分逐渐增多。

优点：总利息支出较低，贷款期限较长时可节省大量利息支出。

缺点：每月还款额前期较高，压力较大；前期抵扣个人所得税较少。

选择建议

如果购房者经济状况稳定，资金较为充裕，可选择等额本金贷款，以降低总利息支出。

如果购房者资金有限，前期还款压力较大，可选择等额本息贷款，以减轻每月还款压力。

具体选择哪种还款方式，购房者应根据自身情况综合考虑，结合贷款利率、贷款期限等因素，做出符合自身需求的决策。

3、买房贷款需要什么材料和手续

购置房屋贷款所需材料与手续：

所需材料：

身份证件：身份证、户口本

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身证明

收入证明：工资流水、纳税证明或其他收入证明

房产信息：房屋买卖合同、产权证或预售合同

信用报告：个人信用报告

其他材料：社保缴纳证明、公积金缴纳证明（如有）

手续流程：

1. 提交贷款申请：向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并提供所需材料。

2. 银行审核：银行对申请人提供的材料进行审核，评估其信用资质、还款能力等。

3. 贷款审批：银行根据审核结果做出贷款审批决定，包括贷款额度、利率、期限等。

4. 签订贷款合同：申请人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

5. 抵押登记：在房管部门办理房屋抵押登记，以房产作为贷款的担保。

6. 放款：银行根据贷款合同约定向申请人发放贷款。

注意事项：

贷款利率根据贷款金额、期限、信用资质等因素而定。

购房首付比例一般为房款的20%~30%。

还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。

逾期还款会产生罚息，影响信用记录。

4、买房贷款办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来，首付能退吗？

买房申请贷款时，若因自身原因或银行原因导致贷款无法批复，已支付的首付是否能退回，成为了购房者普遍关心的问题。

自身原因导致贷款办不下来

若贷款办不下来是由购房者自身的原因造成的，如征信不好、收入不足、材料准备不齐全等，通常情况下，首付是无法退回的。但具体情况需要根据购房者与开发商签订的购房合同约定而定。

银行原因导致贷款办不下来

若贷款办不下来是由银行的原因造成的，如银行信贷政策收紧、银行贷款额度不足等，购房者有权要求退还首付。根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定，因不可归责于购房者的原因导致合同无法履行的，开发商应当向购房者退还已支付的购房款及利息。

注意事项

购房者应仔细阅读购房合同中关于首付退还的约定，明确退还条件和程序。

在支付首付时，应保留首付支付凭证，以备日后索要时使用。

若贷款办不下来是由银行原因造成的，购房者应及时向银行提出退还首付的申请，并保留相关证据。

如与开发商协商不成或无法与银行协商，购房者可通过法律途径维护自己的合法权益。