办房贷房本是在银行还是自己手里（贷款买房房产证是银行办理还是个人办理呢）



1、办房贷房本是在银行还是自己手里

房屋贷款房本存放归属

办理房屋贷款后，房本的存放归属有两种情况：

1. 抵押在银行

对于大多数抵押贷款，房本会抵押在银行。银行会将房本作为担保，在贷款人还清所有贷款之前，房本将由银行保管。一旦贷款人出现违约或无力偿还贷款，银行有权处置抵押房屋。

2. 自己保管

如果申请了商贷，或满足特定条件，如贷款额较低或已偿还了大部分贷款，银行可能会同意将房本交还给贷款人保管。在这种情况下，贷款人将持有房本，但需要注意以下事项：

房本仍属于银行所有，即使已交还给贷款人。

贷款人不得擅自处置抵押房屋或变更产权。

如果贷款人违约或无力偿还贷款，银行仍有权收回房本并处置抵押房屋。

需要注意的是，无论房本是否抵押在银行，贷款期间贷款人均需按时偿还贷款。如逾期或违约，将影响个人信用记录，甚至导致房屋被银行拍卖。

2、贷款买房房产证是银行办理还是个人办理呢

购买房产后，房产证的办理流程通常分为两个阶段：

银行阶段：

贷款买房后，银行会出具《他项权利证明书》，表明房产已抵押给银行。

银行会将《他项权利证明书》和《贷款合同》寄送至房产管理部门（通常是房管局或不动产登记中心）。

个人阶段：

个人可以携带以下材料到房产管理部门办理房产证：

《他项权利证明书》原件及复印件

《贷款合同》原件及复印件

身份证明文件

房屋买卖合同

契税完税证明

房产管理部门审核材料后，会制作房产证。

个人领取并妥善保管房产证。

具体流程：

1. 贷款人还清贷款后，银行会出具《贷款结清证明书》。

2. 个人持《他项权利证明书》原件、《贷款结清证明书》及相关资料到银行注销抵押登记。

3. 银行会将注销抵押登记的资料寄送至房产管理部门。

4. 个人到房产管理部门办理房产证变更登记。

注意：

不同地区办理流程可能略有差异，建议咨询当地房产管理部门。

产权人可委托他人办理房产证。

3、现在办贷款房产证是在银行还是在自己手上

贷款房产证的保管

当购房者向银行申请住房贷款时，房产证的保管问题就成为一个需要考虑的重要问题。目前，对于房产证的保管方式有两种选择：

1. 银行保管

贷款人将房产证抵押给银行，由银行保管。

这种方式可以保障银行的债权，避免出现借款人违约后无法处置房产的情况。

但购房者无法及时查看或使用房产证，可能会带来不便。

2. 自行保管

贷款人申请贷款时，提交房产证复印件给银行，原件自行保管。

这种方式给予购房者更自由的支配权，便于办理相关手续或产权变动。

如果借款人违约，银行可能无法及时取得房产证，影响债权的实现。

现行规定

我国现行的规定是：

《城市房地产管理法》第六十五条规定，抵押的房地产权属证书应当由抵押权人收存。

《商品房买卖合同示范文本》第五条规定，贷款人应向抵押权人提供房产证副本或复印件。

也就是说，一般情况下，贷款房产证应由银行保管。但部分银行出于风险控制考虑，也支持购房者自行保管房产证。

建议

购房者在办理贷款时，应与银行充分沟通，了解其具体的保管政策。

如果购房者希望自行保管房产证，应确保个人征信良好，并考虑办理抵押权公证，以增强法律效力。

无论哪种保管方式，购房者都应当妥善保管好房产证，避免其遗失或被他人盗取。

4、办房产证贷款的房子要在银行开什么证明

银行开具房产证贷款证明

办理房产证贷款时，需要银行开具以下证明：

抵押证明：证明该房产已抵押给银行，用于贷款担保。

贷款合同：详细载明贷款金额、期限、利率等信息。

还款计划表：列明每月还款金额和截止日期。

剩余贷款余额证明：表明剩余尚未偿还的贷款金额。

信用报告：显示贷款人的信用记录和负债情况。

其他证明：根据银行不同要求，可能还需要提供收入证明、资产证明等。

办理程序：

1. 准备好上述材料。

2. 前往贷款银行指定网点。

3. 向银行工作人员提出开具证明申请。

4. 填写申请表并附上材料。

5. 银行审核后出具相关证明。

注意事项：

银行开具证明的费用可能因银行而异。

开具证明所需时间因银行工作量而定，一般需要1-3个工作日。

获取证明后，请仔细核对信息是否无误。