夫妻离婚,还有银行贷款,房产怎么更名（夫妻离婚,还有银行贷款,房产怎么更名呢）



1、夫妻离婚,还有银行贷款,房产怎么更名

2、夫妻离婚,还有银行贷款,房产怎么更名呢

夫妻离婚后，共有房产存在银行贷款的情况，需要按照以下步骤变更房屋所有权：

1. 确定贷款归属

先确定贷款由哪一方承担，是其中一方还是共同承担。如果共同承担，需要协商确定贷款分割比例。

2. 贷款转按揭

如果一方想继续保留房产，需进行贷款转按揭，将另一方的贷款份额转到自己名下。持原贷款合同、房产证、户口本等相关资料向银行申请。

3. 剩余贷款共同偿还

如果双方共同承担贷款，且不进行贷款转按揭，那么剩余贷款需要继续共同偿还。如果一方拒绝偿还，另一方可以向法院起诉追偿。

4. 办理房产更名手续

贷款转按揭或共同还贷后，即可办理房屋更名手续。持新的贷款合同、房产证、户口本等资料到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。需要注意的是，更名需要缴纳契税及其他税费。

5. 解除夫妻关系

完成房产更名后，还需要到民政部门办理离婚登记，解除夫妻关系。

需要注意的是，房屋更名过程中涉及贷款转按揭或共同偿还的情况，需要征得贷款银行的同意。夫妻之间还需要就房产分割、债务承担等事项协商一致，避免后续产生纠纷。

3、夫妻离婚有按揭房产如何去掉一方的名字

夫妻离婚有按揭房产如何去掉一方的名字

当夫妻离婚且共同拥有有按揭的房产时，需要对房屋的所有权进行变更。若一方要求去掉另一方的名字，需遵循以下步骤：

1. 协商一致

双方协商是否同意去掉一方的名字，并达成一致意见。

2. 准备材料

准备以下材料：

房产证原件及复印件

双方身份证原件及复印件

离婚判决书或离婚协议书

还贷证明（如有）

3. 向银行申请

携带材料向按揭贷款银行提出申请，办理贷款人的姓名变更。银行将审核材料并对房产价值进行评估。

4. 重新签订合同

经银行审核通过后，双方需要重新签订贷款合同。合同中应明确房屋的所有权变更情况以及还贷责任的分配。

5. 房管局办理过户

与银行完成变更手续后，双方携带相关材料前往房管局办理房产过户手续。需要缴纳相关过户费用。

6. 解除抵押登记

过户完成后，需解除原抵押登记并重新办理抵押登记。新抵押登记中应仅包含仍然承担贷款责任的一方。

注意事项：

若双方协商不一致，可向法院提起诉讼，由法院判决。

去掉一方的名字会影响贷款人的信用记录，可能导致贷款利率上升。

建议双方在离婚前就房产问题进行明确协商，避免后续纠纷。

4、夫妻离婚了丈夫死了妻子有权继承房产吗

当夫妻离婚后，一方死亡，另一方是否享有遗产继承权，取决于以下条件：

婚姻存续期间的婚后财产

如果房产在婚姻期间取得，属于夫妻共同财产。若丈夫死亡，妻子有权继承其一半份额。

离婚时的财产分割

离婚时，夫妻对房产进行了明确分割，且妻子放弃了对该房产的继承权。在这种情况下，妻子无权继承丈夫死亡后的房产。

没有财产分割

离婚时未对房产进行明确分割，则该房产仍属于夫妻共同财产。丈夫死亡后，妻子有权继承其一半份额。

其他特殊情况

如果房产在离婚后属于丈夫的个人财产，且未借用妻子的资金或房产。在这种情况下，妻子无权继承丈夫死亡后的房产。

值得注意的是：

继承权仅限于房产本身，不包括房产上的债务。

如房产涉及抵押贷款，则由继承人承担剩余的贷款。

继承人为法定继承人，但遗嘱另有规定的，则按遗嘱执行。