历年房贷利率
房贷利率是购房者需要重点关注的关键因素，它直接影响着房贷的月供和总利息支出。在我国，房贷利率由央行基准利率和商业银行上浮或下浮幅度两部分组成。
近十年来，我国房贷利率经历了一系列变化。2013年，央行先后两次下调基准利率，使得房贷利率出现了一定程度的下降。2016年，央行再次下调基准利率，推动房贷利率进一步走低。
2018年，随着楼市调控政策的收紧，房贷利率开始回升。2020年，受新冠肺炎疫情影响，央行推出降息措施，房贷利率再次出现下调。2021年，央行维持基准利率不变，但商业银行上浮幅度普遍收窄，房贷利率呈现下降趋势。
进入2022年，房贷利率走势相对平稳。央行上调基准利率，但商业银行上浮幅度未出现明显扩大。整体来看，目前的房贷利率水平仍处于较低位。
根据中国人民银行公布的数据，2023年1月，全国首套房平均贷款利率为4.35%，相比2022年12月下降5个基点；二套房平均贷款利率为5.08%，相比2022年12月下降4个基点。
房贷利率的变动对购房者影响较大。利率下调时，购房成本降低，刺激购房需求；利率上调时，购房成本增加，抑制购房需求。因此，购房者在决定买房前，需要密切关注房贷利率的走势，根据自身经济状况和市场行情做出合理选择。
历年房贷利率表：2010-2020
年份 | 一年期LPR（%） | 五年期以上LPR（%）
---|---|---
2010 | 6.56 | 7.06
2011 | 6.56 | 7.06
2012 | 6.00 | 6.50
2013 | 5.60 | 6.00
2014 | 5.60 | 6.00
2015 | 5.35 | 5.81
2016 | 4.90 | 5.39
2017 | 4.85 | 5.35
2018 | 4.95 | 5.45
2019 | 4.85 | 5.35
2020 | 4.65 | 5.15
注：
LPR（贷款基准利率）为中国人民银行公布的贷款利率参考值。
一年期LPR用于调整一年期及以下贷款利率。
五年以上LPR用于调整五年期及以上贷款利率。
历年房贷利率表（2000-2022）
| 年份 | 最低基准利率（%） | 最高基准利率（%） |
|---|---|---|
| 2000 | 5.22 | 8.06 |
| 2001 | 5.31 | 8.25 |
| 2002 | 4.68 | 7.44 |
| 2003 | 4.14 | 6.54 |
| 2004 | 5.31 | 7.47 |
| 2005 | 5.82 | 8.55 |
| 2006 | 6.39 | 9.27 |
| 2007 | 6.84 | 10.17 |
| 2008 | 5.31 | 8.25 |
| 2009 | 5.31 | 8.25 |
| 2010 | 5.13 | 8.01 |
| 2011 | 5.31 | 8.25 |
| 2012 | 6.63 | 9.45 |
| 2013 | 6.63 | 9.45 |
| 2014 | 6.63 | 9.45 |
| 2015 | 5.1 LPR | 7.0 LPR |
| 2016 | 4.35 LPR | 6.2 LPR |
| 2017 | 4.35 LPR | 6.2 LPR |
| 2018 | 4.9 LPR | 6.8 LPR |
| 2019 | 4.9 LPR | 6.8 LPR |
| 2020 | 4.85 LPR | 7.0 LPR |
| 2021 | 4.65 LPR | 6.8 LPR |
| 2022 | 4.65 LPR | 6.8 LPR |
注：
数据来源：中国人民银行
最低基准利率和最高基准利率是指商业银行发放的个人住房贷款利率的基准利率范围。
LPR（贷款市场报价利率）是一种新的贷款利率定价机制，自2019年8月开始实施。
