广州禁止二手房贷款（广州二手房限贷新政策2021）
1、广州禁止二手房贷款
广州禁止二手房贷款
9月13日，广州发布“16条”楼市新政，明确提出“停止发放二手房贷款”。这一政策引发了广泛关注和讨论。
“二手房贷款”是指银行或其他金融机构向购买二手房的个人发放的贷款。在过去的几年里，由于二手房交易火热，二手房贷款规模不断增长。
广州出台“二手房贷款”禁令的主要原因是，为了遏制二手房价格上涨过快。随着二手房交易的火热，二手房价格不断上涨，加大了刚需购房者的购房压力。
二手房贷款也存在一些风险。二手房交易涉及产权问题、房屋质量问题等，对银行贷款风险管控提出了更高的要求。
第三，二手房贷款会助长炒房行为。一些炒房者利用银行贷款杠杆，大量购买二手房，再高价出售，赚取差价。这种行为加剧了二手房价格上涨，扰乱了正常的市场秩序。
“二手房贷款”禁令的实施，对广州楼市产生了较大影响。一方面，二手房交易量明显减少，二手房价格也趋于稳定。另一方面，也导致刚需购房者的购房难度增加，需要更加依赖新房市场。
总体来看，广州“二手房贷款”禁令有利于稳定二手房价格，抑制炒房行为，但同时也需要考虑到刚需购房者的需求，需要出台配套政策，帮助刚需购房者解决购房难题。
2、广州二手房限贷新政策2021
广州二手房限贷新政 2021
为了稳定房地产市场，广州市于 2021 年出台二手房限贷新政，对二手房贷款申请做出了以下调整：
首付比例提高：非广州户籍或无房居民，购买首套二手房首付比例提高至 40%，二套及以上提高至 60%。
贷款利率上调：非广州户籍或无房居民，购买二手房贷款利率上调至基准利率的 1.1 倍。
认房又认贷：购房者名下所有住房贷款或已结清贷款记录，都将计入贷款认定。
新政明确了"认房又认贷"的原则，即购房者名下的所有住房贷款记录，包括已结清贷款，都将计入贷款认定。这意味着，即使购房者名下已无住房贷款，但有住房贷款记录，也需要按照二手房贷款政策执行。
新政还规定，购买二手房时，购房者需提供 3 年以上个税或社保缴纳证明。这将限制投机性购房，进一步稳定市场。
这些新规旨在抑制二手房市场过热，防止房价大幅波动。购房者在购买二手房时，应当仔细了解新政内容，合理规划购房计划，避免资金紧张或贷款困难。
3、广州二手房停止贷款是真的吗
广州二手房停止贷款是真的吗？
近日，网传广州二手房停止贷款的消息引发广泛关注。对此，广州市住房和城乡建设局相关负责人回应称：此消息不实，目前广州二手房贷款并未停止。
该负责人表示，近期，广州市人民政府出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施，其中包括优化个人住房贷款政策。这些措施旨在稳定市场预期，促进刚需和改善性需求的合理释放。
根据相关规定，广州市对个人住房贷款的首付比例和贷款利率等方面作出了调整。但这些调整并不意味着二手房贷款停止发放。目前，广州各商业银行均已恢复二手房贷款业务。
需要提醒的是，二手房贷款申请人仍需满足贷款银行的准入条件，包括个人信用、还款能力、抵押物价值等。由于市场环境变化，二手房贷款利率可能会有所浮动。
广大购房者在进行二手房交易时，应保持理性，不要轻信不实传言。建议向权威渠道核实相关信息，并根据自身实际情况选择合适的房源和贷款方案。
