公积金本息贷款提前还款利息会少吗（公积金贷款等额本息提前还款利息会减少吗）



1、公积金本息贷款提前还款利息会少吗

公积金本息贷款提前还款利息会少吗

公积金本息贷款是一种以借款人住房公积金账户内的余额作为还款来源的贷款方式。在贷款期间，借款人需按月向公积金中心缴存公积金，并由公积金中心划转至贷款账户，用于抵偿每月应还的本金和利息。

提前还款是指借款人在贷款合同约定的期限内，一次性或分期偿还部分或全部贷款本金的行为。对于公积金本息贷款，提前还款是可以节省利息支出的。

这是因为，公积金本息贷款的利息是根据贷款本金和贷款期限计算的。贷款本金越低，则需要支付的利息也越少。提前还款可以减少贷款本金，从而降低月供利息的支出。

例如，某借款人申请了一笔20万元、期限为20年的公积金本息贷款，贷款利率为3%。如果不提前还款，则需要支付的总利息为139,568元。如果借款人在贷款满5年时提前偿还5万元贷款本金，则需要支付的总利息将减少至115,088元，节省利息支出24,480元。

因此，对于公积金本息贷款，提前还款可以有效减少利息支出，减轻还贷负担。借款人可以根据自己的资金情况，在贷款期内选择合适的时机提前还款，以实现节约利息的目的。

2、公积金贷款等额本息提前还款利息会减少吗

公积金贷款等额本息提前还款，利息会减少。

等额本息提前还款时，银行会重新计算还款计划。此时，需要偿还的本金和利息减少，因此利息也会相应减少。

举例来说，假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%。等额本息还款，每月还款额为4832元，利息总额为47.5万元。

若在第10年提前还款50万元，剩余贷款本金为50万元。重新计算后的每月还款额降至2416元，利息总额也随之减少至22.9万元。

因此，提前还款后，利息总额会比原还款计划中的利息总额更低。

3、公积金贷款想提前还款剩余部分怎么算利息

公积金贷款提前还款利息计算

公积金贷款提前还款时，剩余部分的利息计算方式为：

1. 剩余本金计算

剩余本金 = 贷款总额 - 已还本金

2. 利息计算

剩余利息 = 剩余本金 × 当前贷款利率 × 剩余贷款期限

3. 剩余贷款期限计算

剩余贷款期限 = (剩余本金 / 月还款额) × 剩余期数

其中：

月还款额 = 贷款总额 × 贷款利率 × 贷款期限 ÷ (1 - (1 + 贷款利率)^-贷款期限)

剩余期数 = 贷款期限 - 已还期数

4. 利息总额

利息总额 = 已还利息 + 剩余利息

5. 提前还款利息

提前还款利息 = 利息总额 - 已还利息

举例说明：

假设贷款总额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 3.25%，已还款 5 年。

那么：

剩余本金 = 100 万元 - 5 年 × 3.25% × 100 万元 = 83.25 万元

剩余贷款期限 = (83.25 万元 / 3.25% × 100 万元 × (1 - (1 + 3.25%)^-25)) × (30 年 - 5 年) = 23.91 年

剩余利息 = 83.25 万元 × 3.25% × 23.91 年 = 6.83 万元

利息总额 = 5 年 × 3.25% × 100 万元 + 6.83 万元 = 22.94 万元

提前还款利息 = 22.94 万元 - 5 年 × 3.25% × 100 万元 = 10.44 万元

因此，提前还款剩余部分的利息为 10.44 万元。

4、公积金贷款提前还款还的是本金还是利息

公积金贷款提前还款还的是本金和利息。

提前还款时，首先会用还款额偿还利息，剩余部分才会用于偿还本金。具体的偿还顺序如下：

1. 逾期罚息: 如果存在逾期罚息，则会优先用还款额偿还逾期罚息。

2. 利息: 剩余的还款额将用于偿还到提前还款日为止的贷款利息。

3. 本金: 剩余的还款额才会用于偿还贷款本金。

因此，提前还款时，本金和利息都会被偿还。不过，由于利息是按日计算的，因此提前还款时，利息部分的偿还原款额较少。但是，长期来看，提前还款可以节省大量的利息支出。

需要注意的是，不同地区的公积金管理中心对提前还款的具体规定可能有差异，具体情况可以咨询当地公积金管理中心。