广州有房贷记录名下无房怎么算（广州名下无房产但有房贷记录,算二套房吗）



1、广州有房贷记录名下无房怎么算

2、广州名下无房产但有房贷记录,算二套房吗

广州名下无房产但有房贷记录，算二套房吗？

在广州购房时，是否算二套房的判定依据主要为：名下（包括夫妻双方）有无房产，以及贷款记录。

无房产，仅有房贷记录

如果名下没有房产，但有房贷记录，这属于以下情况：

结清房贷后房产已出售或转让：已结清房贷的房产已经出售或转让给他人，名下已无房产。

房贷仍未结清：正在偿还房贷，但名下未拥有房产。

上述两种情况，在广州购房时均算二套房。

原因：

根据广州限购政策，同一家庭名下已有1套住房且贷款已结清，再购买住房时算二套房。

即使名下无房产，但有房贷记录，说明购房人已享有过一次购房贷款优惠。再次购房时，不再享受首次置业的优惠政策。

因此，在广州购房时，即使名下无房产，但有房贷记录，均会被认定为二套房。购房人需缴纳二套房的首付比例和税费。

3、广州名下无房但有贷款记录首付要几成

广州拥有房产贷款记录但名下无房产者，在申请贷款购房时需要缴纳更高的首付款。具体比例因银行不同而异，一般为：

商业贷款：

首次购房：首付比例一般为 30%-40%

二次及以上购房：首付比例一般为 40%-50%

公积金贷款：

首次购房：首付比例一般为 20%-30%

二次及以上购房：首付比例一般为 30%-40%

例如，以商业贷款购买一套价值 500 万元的房产为例：

首次购房，需要缴纳首付 150 万元至 200 万元

二次及以上购房，需要缴纳首付 200 万元至 250 万元

需要注意的是，首付比例并非固定不变，银行会根据购房者的信用状况、还款能力、贷款用途等因素进行综合评估。部分银行还会推出首付优惠政策，具体情况需咨询各家银行。

因此，广州名下无房但有贷款记录者在申请贷款购房时，需要根据具体情况和银行政策合理安排首付款，避免因资金不足而影响购房计划。

4、广州有房贷记录名下无房怎么算首套房

广州有房贷记录名下无房算首套房吗？

在广州，判断是否为首套房的标准主要依据以下两方面：

1. 房贷记录

若名下有未结清的或结清不足2年的房贷记录，则视为非首套房。

无房贷记录或房贷记录已结清超过2年，则视为首套房。

2. 房产记录

若名下有登记在册的房产，无论是否已结清房贷，都视为非首套房。

若名下无登记在册的房产，则视为首套房。

因此，根据题中所述，若个人在广州有房贷记录，但名下无登记在册的房产，则属于以下两种情况之一：

1. 房贷已结清超过2年：视为首套房。

2. 房贷尚未结清或结清不足2年：视为非首套房。

需要注意的是，对于第二种情况，如果个人能够提供银行出具的贷款结清证明，证明其名下已无未结清的房贷，则可以向广州住房公积金管理中心申请认定为首套房。