贷款买房子给房产证吗（贷款买房没还完贷款能拿到房产证吗）



1、贷款买房子给房产证吗

2、贷款买房没还完贷款能拿到房产证吗

贷款买房是否能拿到房产证取决于贷款合同的约定和相关法律规定。

一般情况下，在贷款买房的情况下，房产证的办理流程如下：

1. 贷款合同签订：购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、还款期限、利率等。

2. 购房款支付：购房者支付首付款，贷款额度由银行发放给开发商或卖方。

3. 房产抵押登记：购房者将所购房屋抵押给银行，办理房屋抵押登记手续。

4. 房产竣工验收：房屋竣工验收合格后，开发商或卖方向购房者交付房屋。

5. 办理产权登记：购房者凭房屋买卖合同、贷款证明、竣工验收合格证等材料到房屋所在地不动产登记中心申请办理房屋产权登记，领取房产证。

根据《民法典》第二百一十九条规定，抵押期间，抵押权人应当妥善保管抵押财产，不得擅自处分或者使用抵押财产。因此，在贷款未还清的情况下，房产证属于抵押权人（即银行）保管，购房者不能直接拿到房产证。

但是，需要注意的是，在特殊情况下，购房者可以在贷款未还清的情况下拿到房产证：

1. 一次性提前还清贷款：购房者提前还清所有贷款本息后，可以向银行申请解除房屋抵押登记，并领取房产证。

2. 法拍房：通过法院强制执行程序买到的房屋，往往已经解除抵押登记，购房者可以顺利拿到房产证。

3. 二手房交易：如果是购买二手房，且原房主已经还清贷款并解除抵押登记，购房者可以在过户时直接拿到房产证。

3、贷款买房子给房产证吗要交税吗

贷款买房子给房产证吗 要交税吗

贷款买房后，能否获得房产证取决于以下条件：

贷款还清：贷款全部还清后，才能获得房产证。

房贷合同条款：部分房贷合同会约定，贷款还清后才能办理房产证过户。

是否需要交税

贷款买房后，在办理房产证时需要缴纳以下税费：

契税：根据房屋面积和地段，按照不同比例缴纳，通常为房屋价值的1%-3%。

印花税：按照贷款金额的0.05%缴纳。

登记费：少量费用，用于办理房产证。

办理房产证流程

获得贷款还清证明后，可按以下流程办理房产证：

1. 准备所需材料：贷款还清证明、身份证、户口簿、购房合同等。

2. 到开发商处领取《测绘成果资料》和《竣工验收备案表》。

3. 到当地房屋交易中心提交材料，填写申请表。

4. 缴纳契税、印花税、登记费。

5. 领取房产证。

需要注意，办理房产证所需时间因地区和开发商而异。一般情况下，从提交材料到领取房产证约需1-3个月时间。

4、贷款买房子给房产证吗要多久

贷款买房能不能拿到房产证，以及多久能拿到，主要取决于以下因素：

贷款方式：

商业贷款：一般在贷款放款后，即可办理房产证。

公积金贷款：通常在贷款结清后，才能办理房产证。

开发商资质：

正规、有资质的开发商，在项目通过验收后，会及时将房产证办理完毕。

不良开发商或项目有问题，可能会出现延迟办理房产证的情况。

房屋性质：

商品房：一般在开发商取得预售许可证后，即可办理房产证。

安置房：由政府统一办理房产证，时间可能较长。

一般流程：

1. 贷款审批通过：贷款银行审批通过贷款申请后，会放款至开发商账户。

2. 还贷手续：购房者开始按期还贷。

3. 房产证办理：开发商在收到贷款后，会向房产登记部门提交办理房产证的申请。

4. 房产证审核：房产登记部门对房屋信息、权属等方面进行审核。

5. 房产证发放：审核通过后，购房者即可领取房产证。

具体时间：

从贷款放款到拿到房产证的时间，一般在1-3个月左右，具体时间因不同情况而异。