买房按揭公积金贷款计算方式（重庆买房公积金贷款计算）



1、买房按揭公积金贷款计算方式

买房按揭公积金贷款计算方式

公积金贷款是利用职工缴存的住房公积金作为抵押，向银行申请的一种住房贷款。计算方式如下：

贷款额度

普通职工：贷款额度不超过住房公积金账户余额的 12 倍。

夫妻共同申请：贷款额度不超过配偶双方住房公积金账户余额之和的 12 倍。

贷款期限

最长期限：30 年。

最短期限：5 年。

利率

首套房：2.75%。

二套房：3.25%。

还款方式

等额本息：每月还款额相同，其中部分为利息，部分为本金。

等额本金：每月还款额逐月递减，其中本金部分固定不变，利息部分逐月减少。

还款计算

等额本息还款方式的计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] ÷ [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

例如，贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，首套房利率为 2.75%，则每月还款额为：

每月还款额 = [1,000,000 × 2.75% × (1 + 2.75%)^360] ÷ [(1 + 2.75%)^360 - 1] = 5,472.66 元

注意事项

贷款额度根据不同地区和职工缴存情况而异。

公积金贷款须提供抵押物，一般为购买的住房。

贷款申请通过后，需要办理抵押登记手续。

逾期还款会产生滞纳金，影响征信记录。

2、重庆买房公积金贷款计算

重庆买房公积金贷款计算

住房公积金贷款是国家为职工提供的低息住房贷款。在重庆，购买住房时可以使用公积金贷款。

贷款额度计算

贷款额度一般不超过贷款人的住房公积金账户余额的10倍，且最高不得超过以下标准：

首套房：40万元

二套房：20万元

贷款利率

重庆公积金贷款利率分为5年期和30年期。具体利率以重庆住房公积金管理中心发布的为准。

还款方式

还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，等额本金每月还款本金固定，利息逐渐减少。

贷款期限

公积金贷款最长可贷30年，贷款年限一般不超过借款人退休年龄与贷款申请年龄之和。

计算公式

月还款额 = 贷款总额 月利率 (1 + 月利率) ^ 贷款期数 / [(1 + 月利率) ^ 贷款期数 - 1]

举例

假设贷款总额为20万元，贷款利率为3.25%，贷款期限为30年，还款方式为等额本息。

则月还款额 = 200000 0.0325 (1 + 0.0325) ^ 360 / [(1 + 0.0325) ^ 360 - 1] = 1025.35元

注意事项

贷款人需连续足额缴纳公积金满2年以上。

贷款人需提供充足的还款能力证明。

贷款人需提交有效的购房合同及相关资料。

建议在申请公积金贷款前，咨询当地公积金管理中心了解最新政策及具体的贷款计算方法。

3、公积金买房贷款计算方法

公积金买房贷款计算方法

公积金买房贷款由两部分组成：公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率较低，额度有限；商业贷款利率较高，额度较大。

公积金贷款计算方法

贷款额度：公积金余额的80%（首次购房）或50%（非首次购房）

贷款期限：最长30年

利率：根据公积金管理中心规定，目前广州地区公积金贷款利率为3.25%（首套房），2.75%（二套房）

商业贷款计算方法

贷款额度：房屋总价减去公积金贷款额度

贷款期限：最长30年

利率：根据商业银行规定，目前广州地区商业贷款利率约为5%

还款方式

公积金贷款和商业贷款均采用等额本息还款方式，每月还款额固定。

贷款总额计算方法

公积金贷款总额：贷款额度x贷款期限x每月还款额

商业贷款总额：贷款额度x贷款期限x每月还款额

示例

假设购买一套房屋总价为200万元，公积金余额为50万元，则：

公积金贷款额度：50万元x80% = 40万元

公积金贷款利率：3.25%

公积金贷款期限：30年

公积金贷款总额：40万元x30年x每月还款额

商业贷款额度：200万元 - 40万元 = 160万元

商业贷款利率：5%

商业贷款期限：30年

商业贷款总额：160万元x30年x每月还款额

温馨提示：

以上计算仅为示例，实际贷款额度和每月还款额需根据具体情况而定。

申请公积金贷款需要满足一定的条件和材料要求，具体请咨询当地公积金管理中心。

购房前应谨慎评估自己的还款能力，避免因贷款过多而影响生活质量。