公积金房贷金额怎么算（公积金房贷金额怎么算出来的）



1、公积金房贷金额怎么算

公积金房贷金额计算

公积金房贷金额由以下因素决定：

1. 住房公积金余额

公积金房贷的最高贷款额度不得超过申请人住房公积金账户余额与购房款的较低值，一般最高为账户余额的80%。

2. 贷款人偿还能力

借款人的偿还能力将影响贷款额度，包括收入、负债率、信用历史等。通常情况下，月供不得超过家庭收入的50%。

3. 房产评估值

公积金房贷通常需要对房产进行评估，评估值将影响贷款额度，一般不得超过评估值的80%。

4. 房贷政策

不同地区和公积金管理中心的贷款政策会有所不同，可能对贷款额度设置不同的上限或下限。

计算公式

公积金房贷金额 = 最低值（住房公积金余额 x 0.8，购房款，房产评估值 x 0.8，贷款人偿还能力上限）

还款方式

公积金房贷一般采用等额本息还款方式，即每月还款额保持不变，其中包括本金和利息。

注意事项：

申请人可以同时使用住房公积金和商业贷款，但总贷款额度不得超过购房款。

公积金房贷利率一般低于商业贷款利率。

申请人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度，避免过度负债。

2、公积金房贷金额怎么算出来的

公积金房贷金额计算

公积金房贷的贷款金额计算公式为：贷款金额 = 贷款比例 × 房屋评估值（或交易价格）

贷款比例：

首次购房，贷款比例最高为80%

二次及以上购房，贷款比例最高为70%

房屋评估值：

由评估机构评估的房屋价值。

交易价格：

房屋买卖双方约定的购买价格。

计算步骤：

1. 确定贷款比例：根据首次购房或二次及以上购房确定贷款比例。

2. 获取房屋评估值或交易价格：向评估机构或开发商获取房屋评估值或交易价格。

3. 计算贷款金额：将贷款比例乘以房屋评估值（或交易价格）。

示例：

小明首次购房，购买一套价值500万元的房屋。公积金贷款比例为80%。

贷款金额 = 80% × 500万元 = 400万元

注意：

公积金房贷的最高贷款金额还有其他限制，如各地公积金中心规定的最高贷款额度。

贷款金额还受到借款人公积金账户余额、还款能力等因素的影响。

具体贷款金额以公积金中心审核为准。

3、住房公积金如何计算贷款金额

住房公积金贷款计算

住房公积金贷款是国家支持的个人住房信贷制度，职工缴存住房公积金后，可向指定银行申请住房贷款。贷款金额的计算公式如下：

贷款金额 = (月均工资 + 月均公积金) × 还款年限 × 还款比例

其中：

月均工资：职工连续6个月的税前月平均工资，包括基本工资、绩效奖金、津贴补助等。

月均公积金：职工每月缴存的住房公积金，包括职工和单位缴存部分。

还款年限：一般为5年至30年，由借款人根据自身还款能力选择。

还款比例：指贷款额度占职工月收入或家庭月收入的比例，一般不超过70%。

计算示例：

假设某职工月均工资为8000元，月均公积金为1000元，计划贷款20年，还款比例为60%。则贷款金额计算如下：

贷款金额 = (8000 + 1000) × 20 × 0.6 = 144000元

需要注意的是：

贷款金额还有可能受贷款银行审核、征信情况、还款能力等因素影响。

不同的银行可能对还款比例有不同的规定。

贷款金额还可能受最高贷款额度限制，由当地住房公积金管理部门确定。

4、公积金供房贷款怎么算额度

公积金供房贷款额度计算

公积金供房贷款额度计算主要取决于以下因素：

1. 公积金缴存额

公积金缴存额是影响贷款额度的关键因素，缴存额越高，可贷额度也越高。一般情况下，缴存额与可贷额度成正比，比例通常在10-25倍之间，具体因城市和贷款政策而异。

2. 缴存年限

缴存年限也是影响贷款额度的因素，缴存时间越长，可贷额度也相应增加。通常情况下，缴存年限与可贷额度成正比，比例在3-6倍之间。

3. 还款能力

贷款人的还款能力也影响贷款额度，包括收入、负债和资产等。贷款人需要提供收入证明、征信报告等资料，以证明其有稳定的收入来源和良好的信用记录。

4. 房屋价值

贷款房屋的价值也是重要因素，贷款额度一般不会超过房屋价值的70%，具体比例因贷款类型和贷款政策而异。

计算公式

公积金供房贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 公积金缴存额 x 缴存年限 x 比例

需要注意的是，实际贷款额度可能会受到其他因素影响，例如贷款政策、房屋首付比例等。具体贷款额度需要与当地公积金管理中心进行咨询。