二手房交易住房公积金贷款流程（二手房交易住房公积金贷款流程及手续）



1、二手房交易住房公积金贷款流程

二手房交易住房公积金贷款流程

第一步：贷款预审

向公积金中心提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。

公积金中心审核贷款人的资质、还款能力和房源情况。

第二步：签约购房合同

买方和卖方签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式等信息。

第三步：担保公司审核

买方选择担保公司，并提供购房合同、房产证明等材料。

担保公司审核房源、产权和风险，出具《二手房贷款保证书》。

第四步：公积金中心审批

买方将担保公司的《二手房贷款保证书》提交公积金中心。

公积金中心审批贷款金额、贷款期限和利率。

第五步：抵押登记

贷款审批通过后，买方与公积金中心办理抵押登记手续。

房地产部门将房产抵押给公积金中心。

第六步：放款

抵押登记完成后，公积金中心将贷款资金划拨至卖方指定账户。

第七步：还款

买方按合同约定向公积金中心每月还款本息。

注意事项：

贷款申请人须满足公积金中心规定的相关条件。

二手房交易涉及多方，流程较复杂，应及时咨询相关部门。

确保房源产权清晰，无纠纷或抵押情况。

2、二手房交易住房公积金贷款流程及手续

二手房交易住房公积金贷款流程及手续

1. 申请资格确认

借款人必须具有良好的信用记录，无逾期还贷或其他不良征信记录。

借款人必须在公积金管理中心连续缴存公积金满一年以上。

借款人家庭名下无未还清的公积金贷款。

2. 贷款受理

借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。

材料包括：个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地证等。

3. 房屋估价

公积金管理中心委托评估机构对所购二手房进行估价。

借款金额不得超过评估价值的80%。

4. 贷款审批

公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审核和审批。

审批通过后，借款人与公积金管理中心签订借款合同。

5. 办理抵押登记

借款人向不动产登记机构办理抵押登记，将所购二手房抵押给公积金管理中心。

6. 放款

贷款审批通过后，公积金管理中心向借款人发放贷款。

贷款资金将直接划入买方指定账户。

7. 还款

借款人按照借款合同约定，每月向公积金管理中心偿还贷款本息。

还款方式可选择等额本金、等额本息或组合还款。

提示：

具体贷款流程和手续可能因各地公积金管理中心的政策而有所不同。

借款人应及时向当地公积金管理中心咨询了解最新政策信息。

3、二手房交易住房公积金贷款流程详解

二手房交易住房公积金贷款流程详解

二手房住房公积金贷款流程大致分为以下几个步骤：

1. 贷款资格审查

借款人符合公积金贷款的条件（如缴存期限、信用记录等）。

购买的二手房符合公积金贷款的规定（如房屋产权清晰、用途合法等）。

2. 提交贷款申请

借款人向公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料（如身份证明、收入证明、房屋买卖合同等）。

3. 贷款审批

公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核，评估借款人的还款能力和风险。

贷款审批通过后，公积金管理中心发放《贷款承诺书》。

4. 办理抵押登记

借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记。

将房屋抵押给银行，作为贷款的担保。

5. 资金划付

银行根据《贷款承诺书》向借款人发放贷款资金。

资金划付给卖方，完成房屋过户手续。

6. 还款

借款人按月向公积金管理中心还款本息。

公积金管理中心扣划借款人的公积金账户资金，以偿还贷款。

注意事项：

贷款额度、贷款期限和利率等具体条件因地而异。

借款人应提前向公积金管理中心咨询具体政策和流程。

贷款审批过程中，公积金管理中心可能会要求借款人提供补充材料，以核实借款人的还款能力和风险。

4、二手房交易住房公积金贷款流程图

二手房交易住房公积金贷款流程图

第一步：申请人资格审核

具有完全民事行为能力

已缴存住房公积金满一定年限

无未还清公积金贷款

第二步：房屋评估

委托公积金中心认可的评估机构评估二手房

第三步：贷款申请

填写《住房公积金贷款申请表》并提交相关材料

材料包括：身份证明、收入证明、婚姻证明、房屋买卖合同

评估报告、还款能力证明等

第四步：贷款审批

公积金中心对贷款申请进行审批

审批通过后，发放《住房公积金贷款承诺书》

第五步：签约抵押

贷款人与公积金中心签订《借款合同》

办理房屋抵押登记

第六步：发放贷款

公积金中心将贷款资金划入指定账户

房屋卖家收到贷款后，结清原房贷并办理房屋过户

第七步：还款管理

贷款人按时足额偿还贷款本息

公积金中心负责贷后催收、监管